上海(中企誉品·银湖湾)楼盘详情-2024最新房价-户型配套-容积率-停车位
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7月24日开盘!松江新城 中企誉品·银湖湾 二期还有认购机会!建面约89-155㎡高层&叠加
在当下楼市预期下行的周期里,松江新城的品质项目,一直能够得到改善市场的认可!
之所以强调改善二字,背后也是因为整个松江板块的供需量已经越来越不平衡了👇
未来松江新城好项目或许会 越来越少!
但我们意外发现,目前松江有这么一个项目,人气可以说是居高不下👇
中期誉品·银湖湾实景样板刚开放就能挤满人,其中离不开与松江新城在售的新房相比,中企誉品·银湖湾走出了别具一格的差异化路线!
首先,1.6低密!
说实话,如今能够拥有如此低密的新盘,真的是越来越少了!
远的不看,就看当前的土拍市场,一批次(19幅)加上待拍的二批次(16幅)宅地,容积率普遍都在2-2.5之间。容积率低于1.6(含)的仅有4幅,占比约11%,臻稀指数爆表!
而中企誉品·银湖湾容积率约1.6,宜居属性不言而喻!
更宽的楼间距,更优越的通风和采光;
住户少,社区更安静,人均公共空间和绿化面积也更高;
得房率更高,景观视野也更好……
哪怕就是冲着这份低密,中企誉品·银湖湾也值得更优选!
中企誉品·银湖湾,拥有众多突出优势,如1.6低密,居住更舒适,产品种类丰富,高品质装标,临湖瞰景,位置优越闹中取静等。
未来在市场上的流通价值,或将延续谷水湾的价格神话!
1.片区内少有的1.6容积率,居住更舒适
十年前的誉品谷水湾,容积率1.8,如今中企带来誉品系升级版的银湖湾,容积率仅1.6,也是松江近年来比较低容积率的产品。
以二批次土拍为例:五大新城目前的宅地,基本容积率在2-2.5左右,2以下的容积率真的少有。
所以,对于居住舒适度有硬要求的小伙伴来说,怎能错过1.6容积率的中企誉品·银湖湾。
更重要的是,项目本批次推出的是更纯粹的高层社区,整体的天际线更低,每一户都能得到充足的采光以及视野。
2.双面环水,临水而居,直面水景,坐拥城市绿色生态资源
这次地块位置非常好!项目东南侧水面环抱,环境优美,是城市少有的生态资源,南侧繁华水岸休闲带,规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所,可以说即可享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。
为此,项目巧妙地设计一条中轴,不仅将社区叠加和高层进行了自然的东西区分,保证了私密性也避免了传统“高低配”小区的采光问题,更重要的是这条中轴,打通外部滨河生态景观,让社区滨水生活体验最大化。
3.靠谱国企开发商背书,收房更安心
中企深耕上海69年,是一家与上海共成长的国企,实力雄厚,中企誉品・银湖湾,是中企2023五大新城重磅作品,更为重视!
松江新城能赢得大批购房者的拥趸,就是牢牢把握住了“产业+人口+配套”。
产业——
如今,G60科创走廊已集聚40多家世界500强,聚集了松江约90%的工业产值,占上海工业产值近10%。
吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。(来源上海松江)
松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线,能级媲美大虹桥,未来的超级枢纽将释放出更多的发展红利!
人口——
松江现有常住人口是五大新城之首,未来规划人口也位居前列;
再加上松江大学城源源不断输送生力军,未来强大的人口导入,也必然会带动周边房子租赁市场的火热!夯实整个松江的楼市基础!
配套——
围绕着松江大学城站荟萃了一城繁华,尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴,正是松江新城生机勃发的脉搏所在!
这里是松江新城新一极的城市中心!
新兴的印象城商圈落地了成片品质社区,周边高校林立书香氤氲,还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。
崭新的城市界面、优越的居住环境和时尚潮流的生活方式,不仅冠绝松江,甚至不输市中心的生活体验!
有产业+人口+配套这三大“王牌”在手,松江新城的楼市价值稳如泰山!
而尤为关键的是,中企誉品·银湖湾就位于这十字中轴!无论是地段价值还是产品力,都站在了松江城市之巅!
从这个角度来讲,中企誉品·银湖湾已经占据了松江楼市价值的制高点!超越“前浪”只在眨眼之间!
仅从户外社区层面,项目的高阶品质就已经展露无遗!
而进入到室内,中企誉品·银湖湾更是把差异化产品力推到极致!
首先,不封阳台就是“彩蛋”!
市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积,中企誉品·银湖湾不封阳台,省下来的可都是真金白银!
同样的价格买到更多的实用空间,划算得可不是一丁点,何乐而不为?
同时,户型设计水准也非常高!
项目将首推296套房源,建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。
置业选择相当丰富,无论是刚落户的小年轻,还是三口之家,乃至多胎家庭&三代同堂,需求都能得到满足!
高层(240套):
建筑面积约89㎡3房2厅1卫(92套)
建面约98㎡3房2厅2卫(92套)
建面约130㎡4房2厅2卫(56套)
叠加(56套):
建面约145㎡上叠、建面约155㎡下叠(共4层)
从曝光的高层和叠加的户型图来看,尺度和功能都拿捏的恰到好处,没有任何槽点。
户型方正无死角,南北通透,全明设计;
餐客厨阳一体化,动线流畅,大气开阔;
全卧飘窗设计,既延展使用空间,又优化了通风和采光。
户型图如下:
更值得一提的是,项目高层精装修,均采用一线大牌,诚意满满!
目前装标信息透露的并不多,除了中央空调+地暖,还有末端饮水等,均选自国际/国内一线,比肩龙湖品质。
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