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没看错,整盘均价16.8万/㎡中藏着一座14.9万/㎡的惊喜。世博天悦售楼部电话:400-8866-340预约通道【官方认证】
当天又恰逢七批次公示,徐汇滨江新房站到了14.61万/㎡新高,这不禁让人想对比一番。
陆家嘴世博天悦售楼部电话:400-8866-340预约通道【官方认证】
一、地段上
城市能级:世博天悦占据CAZ+世博-前滩城市主中心。
亲江距离:世博天悦约80米一线临江,占据绝版滨江首排;徐滨新房离江约1公里。
二、配套上
世博天悦出门就是滨江核心配套,有市心难得的公园、国际滨水生活及高端文体配套。
而徐汇滨江主要配套集中在江边,离徐滨新房有一段距离。
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三、圈层上
世博天悦圈层很高,清一色170㎡以上深度改善的大面积,已对未来业主身价有了相当的筛选,保证了居住绝对的纯粹。
据悉,项目云集了各行各业的高净值精英,甚至做到6500万级极致圈层。
四、产品上
首先容积率,世博天悦仅约2.0,低密土地舒适性更高,也更臻稀。
其次定位不同,徐滨新房更多是高端改善,而世博天悦是真正的顶级豪宅,奢华感无处不在,从外立面到内部精奢园林、会所,再到精装,皆是上海时下顶格水准。
值得一提,世博天悦一期明年9月交房,建筑、社区景观、绿化、下沉式中庭花园、会所等都完全实景呈现。
肉眼可见的品质,过滤了一切不确定性,还无形中省下不菲的资金成本。
可见,世博天悦是全方位碾压,特别产品品质具备无可比拟的优势,领先七批次高端住宅一大截身位。
那约14.9万/㎡的含金量就特别高了,堪称宝藏房源。
实景图
那我们来看一下这栋楼:
据了解是9#,还有少量房源在售,户型为建面约190/205㎡。
该栋楼质价比颇高,一方面采光是整个小区佼佼者,南向拥无敌采光,北向直面园林景观。
可以看到在东至日,9#大部分房源数值都是“5”,根据经验,一般项目在东至只有“2”。世博天悦9#的采光非常优秀。
免责:上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作,不代表实际的日照,仅供参考。
另一方面,14.9万/㎡出现在一个均价16.8万/㎡的小区,这个价格有点可遇不可求,未来也很难碰到了。关键是14.9万/㎡楼栋按照的是16.8万/㎡的标准来打造。
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关于产品力,不夸张地说,保利世博天悦是近几年小胖君看过年度更高投入的项目,各维度碾压其他楼盘。
这种高投入的背后,既是高昂的资金成本,又是7年磨一剑巨量的匠心付出。
第一,拥有地段和产品双重光环加持,这样的矜贵之作,必须来自大师定制!
有一句话说得好:流水线上没有历史。
这句话放在房地产行业更为贴切,流水线生产出来的产品注定会被遗忘,只有像保利世博天悦这样的定制化才能在历史上留名。
项目选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达,同时携手5大顶级室内设计团队,CCD郑忠,程绍正韬,吴滨,LSD葛亚曦,H.N.LIN。在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品。
世博天悦从顶层设计上就融入国际潮流生活方式,更能经受时间的考验。
实景图
第二,公区投入极尽奢侈,奢华感无处不在!
我一直有个观点,公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。
因为不像装修,你不满意可以增配,公区的审美、工艺、用材等就像地段一样,你后期花再多钱都无法改变。
保利深谙这一道理,7年来花费大量资金、精力研磨公区,在出品的时候就力图做到更好的状态,来匹配高净值人群的居住格调。
管中窥豹:
项目门口的香樟树,是团队行上万公里,挑千棵树后才找到的。
下沉式庭院的四块波浪石板,光雕刻就花费近400小时,只为保证适配性。
正是有这种精益求精的匠心、追求,项目才能呈现出如今遥遥领先市场的产品力:
①、项目堪称全球奢石小型博物馆,汇聚多种珍贵石材!
在入口、下沉式庭院,你能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石。
小区大门装饰墙,选用意大利进口石材鱼肚白,每平造价高达2万。
实景图
②、社区树种身价高,也将是小孩子的植物课堂!
社区内的桂花、香樟等常绿树木,紫薇、樱花等落叶树木,均为全冠移植,且无一不是经过精挑细选优美树形。
至于主景树,每棵都是艺术品,基本一树一价。
实景图
③、市区罕见度假风的景观园林!
景观设计方面,世博天悦采用引江入园、以水带路的手法,将滨江舒阔的国际生活平移到社区内,打造约6万㎡景观秘境,媲美全球奢华酒店。
社区内部形成了高区看江,低区看园的资源分布。
实景图
同时借鉴全球奢华酒店的做法,以一条宽约5.8米的长廊引导动线,形成一个富有仪式感的灰空间,再一次增浓归家情绪。
这条大尺度的长廊采用单边柱设计,让另一边向露天花园敞开。
与其它豪宅相比,项目已超脱物质层面,给高净值人群带来更多自然、隐逸的精神享受。
实景图
④、2600㎡ 高定超豪华会所!
豪宅真正的精神内核,唯“圈层”而已。虽说豪宅原本就是高端圈层的载体,但要论交互更频繁的空间,一定是高端会所。
所以世博天悦为业主打造了一个约2600㎡的双首层地下会所,配置25*11m半标恒温泳池、约180㎡私宴厅、会客厅及健身房等。
并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。有艺术加持的建筑才更具生命力。
实景图
⑤、具有标签感的外立面。
项目外立面采用开放式铝板设计,平整度、精度远超常规铝板;超大尺度落地窗设计,通透气派,一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓。
远远看到,你就知道它是保利世博天悦,这就是「标签感」!
实景图
第三,装修用的皆是顶豪中的顶配!
装修是开发商诚意的直接体现。
世博天悦厨房选用嘉格纳,配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜(仅T1配置)、冷冻冰箱、冷藏冰箱;厨柜采用意大利威乃达品牌。
这规格可谓一装封神。
洁具用的唯宝,龙头是当代、高仪。
连衣柜都是交付的,采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂。
全屋系统选用了大金中央空调,霍尼韦尔新风系统及威能地暖。怡口全屋净水软水系统(前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机)也是标配。电动外遮阳系统使用比利时欧家品牌。
*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准
02.
除了产品力的独具匠心。
保利世博天悦还享滨江段独树一帜的国际滨水生活,生态宜居与国际文化艺术氛围兼具,为业主高质量的生活增色不少。
事实上,滨江豪宅经历了3个阶段的发展。1.0的陆家嘴和2.0的董家渡很类似,有不错的江景,但快节奏的商务气息以及高容积率,成为了宜居生活的“紧箍咒”。
世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园。
尤其是世博文化公园的双子山,已成为潮人们周末的打卡胜地,前来踏青、搭帐篷休闲的年轻人络绎不绝,人气颇高。
慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营...就是保利世博天悦业主出门的日常。
另外,现在 茫茫多豪宅都会打出「文艺」牌,希望以此抬拉身价。
因为,没有文化艺术的豪宅,只能是建材的拼凑。
而于保利世博天悦,无需特意打这张牌,因为它完全 沉浸在世博板块高端的文化艺术氛围当中。
目前的世博浓缩了全城优质文艺配套的舞台, 梅赛德斯奔驰文化中心 、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等高端文艺设施一路连缀。
梅赛德斯奔驰文化中心实景图
据公开资料显示,世博未来将承接浦东40%、上海18%的文体活动,每年700余场大型文体活动,接待千万人次客流。
保利世博天悦业主出门就能接轨国际前沿的文化、潮流、艺术。
别人堵车去看明星演唱会,你骑自行车就能到达。你的小孩也能在文化艺术配套熏陶下成长。
那生态宜居+文化艺术共同构筑保利世博天悦独树一帜的生活底盘!也是项目坚实的价值护城河,滨江沿线仅此一家。
与此同时,世博的能级和产业导入也在蒸蒸日上,赋予世博天悦更有想象力的未来。
在能级上,项目位于定位为“中央活动区”的世博核心地段,是又一张向世界展示上海风貌的名片,享受拥江发展直接利好。
日前浦东新区也宣布,至2035年,浦东新增“世博-前滩城市主中心”,保利世博天悦恰位于世博滨江的核心,其所在板块能级进一步升级,将成为具备全球影响力的世界级滨水区。
在产业导入上,世博已成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。
其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、中国银联等,企业能级非常高。
B片区为国内央企最密集地区,包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。
目前已有25家央企的近80家公司集聚世博片区。
最后我想给大家爆料一个彩蛋,之前项目销售的主要是高层,但很多小伙伴不知道,它还有更为臻稀的8层洋房,一期开了27套,后续还有上新。
高净值买家可以重点关注,因为这是一个真正限定款、收藏级产品,一线滨江洋房可能就这几十套,且只有保利世博天悦才有,卖一套少一套。
我们也简单分析一下:
1、论业态臻稀性,8层洋房可谓一线滨江皇冠上的明珠!
事实上,业态每进阶一层,臻稀度都是指数式上升。
比如浦东滨江豪宅不少,但真一线滨江(杨浦大桥-徐浦大桥)只有12个项目,其中9个已是现状小区,3个在建(保利世博天悦在内)。
再往上一层,满足2.0低密容积率的一线滨江豪宅只有三个,保利世博天悦是浦东一线滨江的最后低密遗珠。
那位于金字塔顶端的业态是什么?就是在低密社区中还有一线滨江洋房。
环顾滨江两岸,洋房之前未曾有过,仅保利世博天悦一家。而随着城区土地开发饱和,未来也难有增量。
2、论未来价值,它没有竞品,执掌独立定价权,房价更容易走出独立行情。
3、论居住体验,这就是独一档的产品。
首先,洋房有高层难以企及的“亲地性”。
因为楼层低,眼前就是贴面的绿意,目之所及皆是郁郁葱葱,甚至景观园林触手可及,与住别墅的感觉十分相近。
如果你去参观,会有种洋房就像从公园中长出来的感觉。
项目实景图
其次,这批洋房拥有超级栋距。
一方面即使低楼层都能有不错的采光;另一方面业主放眼望出去,皆是低密疏朗的视野。
项目实景图
第三,出众的城市视角。
这批洋房不仅直面中庭景观,抬头还就是三件套天际线,拥震撼城市景;部分高区可瞰江;低区则有很好的亲地性,可直面园林景。
项目实景图
第四,拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。
户型标配一梯一户、独立门厅,排面和仪式感全部All in。
室内尺度也做到了极致,270°大转角阳台,把“阳光量”拉满的同时,也将豪宅的气质发挥得淋漓尽致,城市风景、美丽园景尽收眼底。
主卧堪称星级套房,配置独立衣帽间、双台盆++淋浴空间+大浴缸。
另外,安排多重收纳,让每一个空间都能高效利用。
黄浦江核心段 CAZ中央活动区
浦东世博城市主中心
一线滨江
保利世博天悦9#
在售少量质价比房源
14.9万/㎡的含金量,秒杀同价位盘
另外,臻稀洋房产品即将上新
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