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前滩东方湾,永泰三里城二期,浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块(“城中村”改造项目——三林镇金光村地块).
永泰三里城
前滩·东方湾官宣户型图独家首发!目前样板间首开,马上入市!
最新爆料!永泰三里城二期定名:前滩·东方湾,
将推建面约103-175㎡3-4房!
项目售楼处已经开放,入市在即!
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Shanghai Pudong 【Yongtai Sanli City】
Sales Office Hotline: ☎ 400-9955-415 【Appointment Hotline】 (One-on-One Attentive Service)
For inquiries, feel free to call. Enjoy exclusive home-buying discounts by appointment. On-site sales professionals provide dedicated one-on-one service, helping you make informed decisions with expert insight.
该项目容积率2.0,拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层公共租赁(保障房),以及3层配套公建用房等
此外,项目左侧就是在售中的永泰三里城,在售少量160-240平的叠加.
该地块坐落于浦东三林板块,其主要优势在于交通条件优越,距离地铁11号线三林站约300米,一站前滩太古里.
这个项目占地差不多27116㎡,房子不会建得很密,容积率是2.0,最高只能盖到60米高,全部为17F的高层住宅,算下来计容面积大概54232㎡.
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按照要求,要拿出15%的房子作为自持租赁住房,而且中小套户型要占70%以上,所有房子交房的时候都是装修好的,不用自己再操心装修的事.
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听说二期全是17层的高楼,户型面积有大有小,不管你是手头不宽裕的刚需购房者,还是想换个大房子改善居住条件,都能找到合适的.
不过可卖的房子不多,还不到400套.和一期相比,二期各方面都有提升,户型设计得更优!
项目设计方案公布,预计8月份入市.
重磅!浦东三林品质新盘
『永泰三里城二期』设计方案公示
项目规划建面约100-160㎡3-4房
共计372套房源
此前一期均价82000元/㎡
二期价格待定
『永泰三里城二期』等待入市!
永泰三里城二期地块规划设计方案公示
4月28日,浦东新区规划和自然资源局公示了三林社区Z000701单元15-15A地块(永泰三里城二期)的规划设计方案.
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(图片来源:网络)
二期地块位于一期东侧,即15-15A地块,预计8-9月份推出,仅372套可售住宅,价格待定......
地块位于浦东三林板块核心.总用地面积约2.71万㎡,总建筑面积约9.32万㎡,容积率2.0,限高60米,绿地率35%.
方案显示,拟建7幢17F高层住宅、1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房及5400㎡社区配套用房,中小套型住宅(≤120㎡)占比70%.
住宅布局:二期全部规划为17F的高层住宅,共计7幢,楼间距经过精心设计,充分考虑了居民的隐私与居住舒适度,确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野.
配套建筑:除了住宅建筑外,还规划有1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房及5400㎡社区配套用房.社区配套用房将进一步丰富社区的服务功能,涵盖社区活动中心、老年活动室、儿童游乐区等多种功能空间,满足不同年龄段居民的日常活动需求.
项目基本信息
◆位置优势:11号线三林站,步行约350米左右,一站前滩太古里,交通便捷
◆产品设计:两梯两户&一梯一户,无连廊,私密性佳
◆户型分布:建面约100㎡-120㎡-140㎡-160㎡3-4房
◆亮点配置:局部底层一楼附带地下室,提升居住品质
◆建筑层高:3.1米&3.15米
该地块为三林镇金光村“城中村”改造的重点项目,紧邻地铁11号线三林站,规划一条12米宽公共步行通道,连接社区与地铁站;同时周边有中房金谊广场、三林中学、东方医院等生活配套.♐♐永泰三里城官方售楼处预约电话:400-9955-415☎️☎️✅✅✅(温馨提示:本项目参观样板间采取预约制,为了不耽误您的行程,过来参观请提前来电)【售楼热线】✔✔✔
(※具体信息以开发商公示为准)
前滩东方湾最新小区平面如下:
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二期户型图首发!
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【永泰三里城】二期.样板视频及户型图首发.一站前滩太古里!现备案名【前滩东方湾】!马上入市!均价或在8万+!
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视频详情
浦东三林热销盘
永泰三里城二期定名
「前滩·东方湾」即将入市!
推出建面约103-175㎡3-4房
预计单价8万+/㎡!
售楼处线上提前预约中!
前滩·东方湾位于浦东三林板块,与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔.据上海“十四五”规划,浦东正在全力打造金色中环发展带,永泰三里城位于的三林板块,区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分.♐♐永泰三里城官方售楼处预约电话:400-9955-415☎️☎️✅✅✅(温馨提示:本项目参观样板间采取预约制,为了不耽误您的行程,过来参观请提前来电)【售楼热线】✔✔✔
项目所处的位置是超30万方河滨大城,将打造成三林的新地标.二期地块位于一期东侧,即15-15A地块.♐♐永泰三里城官方售楼处预约电话:400-9955-415☎️☎️✅✅✅(温馨提示:本项目参观样板间采取预约制,为了不耽误您的行程,过来参观请提前来电)【售楼热线】✔✔✔
浦东三林永泰三里城二期定名「前滩·东方湾」该项目容积率2.0,拟建16-17F高层,可售商品房364户,保障房48户,自持房136户.
最新消息!距前滩仅地铁1站的三林全新盘【前滩东方湾】二期15-15A地块预计11月入市!项目主推建面约103-175㎡高层/洋房,前期均价8.2万,装修交付,大二期地块价格网传预计在8万+/㎡!样板间11月7日正式开放!
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户型图如下:♐♐永泰三里城官方售楼处预约电话:400-9955-415☎️☎️✅✅✅(温馨提示:本项目参观样板间采取预约制,为了不耽误您的行程,过来参观请提前来电)【售楼热线】✔✔✔
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轨交方面:项目距地铁11号线三林站直线距离约500米,临近中环路和外环高速,交通十分之高,几乎可以畅达整个上海市各个交通节点.♐♐永泰三里城官方售楼处预约电话:400-9955-415☎️☎️✅✅✅(温馨提示:本项目参观样板间采取预约制,为了不耽误您的行程,过来参观请提前来电)【售楼热线】✔✔✔
商业方面:中房金谊广场与本项目仅一路之隔,周边还有新达汇商业综合体,西侧毗邻前滩、三林滨江区域,可共享这2个重磅规划板块的高能级配套,完全可满足日常生活所需.
教育方面:项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)♐♐永泰三里城官方售楼处预约电话:400-9955-415☎️☎️✅✅✅(温馨提示:本项目参观样板间采取预约制,为了不耽误您的行程,过来参观请提前来电)【售楼热线】✔✔✔
浦东三林「前滩·东方湾」建面约103-175㎡3-4房即将入市!
最新官宣户型图如下:
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01.
1站直达前滩+11号线旁350米,
前滩+新杨思世纪红利一手掌握!
进入2024年,浦东新区仅有少量新盘过会,且大多迟迟没有开启认购.
总价600-800万之间,当下热门板块无外乎唐镇、高行等板块,中外环仅能选择更为偏远的御桥、外高桥等区域.
1.
永泰三里城的过会,为浦东改善客户提供了另一种可能!
三林腹地,咫尺前滩+新杨思!
永泰三里城位于三林板块腹地,区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分.
项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块,近享世纪规划红利.
区位示意图
前滩中央商务区的居住需求势必会外溢,三林滨江自身拥有低密、宜居的属性,中央商务区+低密居住区的黄金组合,将三林滨江的价值高度推向顶峰.
三林滨江的热度有目共睹,住宅价格在10万/㎡+,别墅价格高达13.38万/㎡,且板块价值已深入人心.
此刻,同属三林板块、1站直达前滩的永泰三里城性价比就凸显出来了!
永泰三里城高层前期均价仅约7.8万/㎡,洋房&叠加约8.6万/㎡,无疑是整个浦东,乃至上海中外环的价格洼地!
区位示意图,数据来源于网上房地产
2.
11号线直线约350米,一站直达前滩!
事实上,三林滨江在空间上与前滩更为贴近,但永泰三里城在时间距离上更占优势.
项目与11号线三林站直线距离仅约350米,步行可达,进站后1站即达前滩,2站即达徐汇滨江.
区位示意图
不仅如此,项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道,自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利.
如此方便的交通,是当下大多数700万级新房所不能达到的.
3.
周边城市资源已然相当醇熟!
与规划中的三林滨江截然不同,永泰三里城所在的三林社区,是三林现有居住氛围更为成熟的片区,周边城市资源已然非常醇熟.
更难能可贵的是,项目是超30万方河滨大城,周边皆是规划住宅用地,等整体建成后,将大幅度提升周边城市界面.
项目周边有比较成熟的学校和商业配套,比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等.
区位示意图
想要更高端的配套,还1站地铁可以前往前滩核心.
这里有前滩太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等.
前滩实景图,图片来源于网络
所以,近享前滩+新杨思规划红利,价格更为亲民的永泰三里城,是浦东刚改、改善客户的不二之选!
02.
超30万方河滨大城,
仁恒物业+恒温泳池+健身会所,品质感拉满!
永泰三里城是超30万方河滨大城,将打造成三林的新地标.
项目容积率仅2.0,是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区,规划有16-19层高层,6层电梯洋房.
住进永泰三里城社区中,能以更低的生活成本,享受到更高的居住舒适度.
首先社区天赋方面,项目双面环水,北侧、东侧皆是天然河道,整体的居住环境静谧.
光这个地块天赋,在市场上就鲜有对手.
鸟瞰图,仅供参考
其次,项目南侧临近永泰路的地方,打造了2栋社区配套建筑,将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等,服务于社区的同时有效阻隔道路噪音.
效果图,仅供参考
再次,项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满.
首层入户大堂,石材搭配金属装饰条的地面、墙面,空间宽敞气派,质感十足.
效果图,仅供参考
据了解,项目联袂仁恒物业,为业主们带来高品质物业服务.
仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高,荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣.♐♐永泰三里城官方售楼处预约电话:400-9955-415☎️☎️✅✅✅(温馨提示:本项目参观样板间采取预约制,为了不耽误您的行程,过来参观请提前来电)【售楼热线】✔✔✔
效果图,仅供参考
所以,整个社区从地块天赋、颜值,到自带恒温泳池,再到低密宜居的居住条件,都算的上尤为出众.
03.
高层/洋房/叠加,产品线丰富!
永泰三里城二期主推320套房源,建面约99-151㎡高层,建面约140-241㎡洋房/叠加.
①项目改善型产品丰富,选择面大.
整个社区并没有小户型,整体的圈层高度统一,为业主营造了非常优秀的改善居住环境.
且项目高层层高约3米,洋房层高约3.1米.
更高的层高意味着更宽阔的居住空间,也意味着投入更多的建筑成本,这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量.
事实上,项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分,即使装完中央空调和地暖也不显压抑.
②非封闭阳台设计,一定程度上降低了客户的购房成本.
现在很多新盘都采取封阳台策略,整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的.
一般来讲都是建筑面积约8㎡,如果不封阳台,那面积只算一半,相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元.
③绿建三星标准+诚意装标!
项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑,是国内绿色建筑高标准,健康主导之上,起到降噪、少尘等的防护效果,细节考究品质有保障!
项目装修标准也是诚意满满,中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐,厨房、卫浴也有不少细节交付标准.♐♐永泰三里城官方售楼处预约电话:400-9955-415☎️☎️✅✅✅(温馨提示:本项目参观样板间采取预约制,为了不耽误您的行程,过来参观请提前来电)【售楼热线】✔✔✔
总的来说,永泰三里城咫尺前滩+新杨思,在区位优势如此明显的情况下,交出了诚意十足的产品,无需迟疑,买就对了!
浦东三林品质新盘
『永泰三里城二期』设计方案公示
项目规划建面约100-160㎡3-4房
共计372套房源
此前一期均价82000元/㎡
二期价格待定
『永泰三里城二期』等待入市!
永泰三里城二期地块规划设计方案公示
上海浦东【永泰三里城】
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“催买房” 失效!2025 楼市迎两大关键变局,市场大调整下,你该清醒了!
你有没有发现,每年楼市都少不了一波 “催买房” 的喧嚣?“政策要松绑,再不买就亏了”“房价即将暴涨,错过再等十年”—— 这些话像循环播放的广告,从亲戚的饭局、中介的朋友圈,到短视频博主的口播里不断传出,听多了难免让人烦躁。
可你有没有静下心想过:你买不买房,为什么别人比你还着急?那些天天喊着 “上车” 的人,真的是为你着想吗?今天就来拆透 2025 年楼市的真相:现在到底是抄底良机,还是高位接盘的陷阱?你到底该不该跟风买房?
01 你越急,他越赚:“上车焦虑” 本质是门生意
这些年,你是不是早就被各种催买房的话术磨得没了脾气?“我邻居去年买的房,现在已经赚了几十万!”“这片区要通地铁了,现在入手就是捡漏!”“房贷利率都低成这样了,还犹豫什么?”
话术一套接一套,仿佛不买房,就错过了整个人生的上升机会。可你仔细想想,这些话是不是每年都一模一样?那些拼命鼓吹房价上涨的人,有几个是真正站在你的角度考虑实际需求?
有句戳破真相的话:“你一冲动下单,他就赚得盆满钵满;你一冷静观望,他就慌得手足无措。” 如今,贩卖买房焦虑早已成了低成本的赚钱套路。营销号靠这个涨粉变现,房产中介靠这个促成成交,甚至有些亲戚催你买房,骨子里是怕自己手里的房子被套牢,盼着有人来接盘。
02 数据不会说谎:房价没涨,观望情绪仍在
房价涨跌从来不是靠嘴说出来的,实打实的数据最有说服力。国家统计局 70 城房价数据显示,截至 2025 年第三季度,全国房价上涨的城市占比不足三成,剩下的七成要么横盘企稳,要么呈现明显下跌趋势。再看看售楼处的真实情况,“急售”“可大刀议价”“亏本转让” 的标签随处可见,市场冷暖一目了然。
房贷利率方面,不少城市首套房贷利率已经跌破 3%。放在以前,4%-5% 的利率都能引发抢购热潮,可现在利率几乎触底,购房者依旧不为所动。不是利率不够低,而是市场信心尚未完全修复 —— 大家手里的钱不敢随便花,生怕把积蓄砸在房子上,最后砸在手里难以脱手。
社科院更是直接点明未来五年楼市的核心关键词:“去库存”。大量积压的房源没消化完,房价上涨就缺乏基础。房子不是能囤着升值的茶叶蛋,供过于求的情况下,盲目入手只会面临风险。
03 焦虑背后全是剧本:别成了别人的 “接盘侠”
那些让你焦虑的买房话术,从头到尾就是一套精心编排的剧本。房产 KOL、短视频博主、公众号小编,每年换几张图、换个热点话题,就开始翻炒 “买房窗口期” 的老梗。
他们怕的不是你不上车,而是怕你不上钩。尤其是刚工作不久、攒够首付的年轻人,或是手里有闲钱的中产家庭,最容易被这种焦虑击中。刚攒了点积蓄,天天被 “政策要松,再不买就没机会” 的话术轰炸,心一慌就冲动买房,最后沦为高位接盘的人。
记住一句话:那些天天替你着急买房的人,不是想帮你省钱,而是想让你掏钱。
04 2025 楼市剧本改写:两大变局重塑市场逻辑
别再被自媒体的话术带偏,真正决定楼市走向的,是国家政策的明确导向。住建部早已明确定调:坚持 “房住不炒”,以 “稳” 为核心主线。2025 年楼市的主旋律不再是 “涨价”,而是 “去库存” 与 “稳预期”。
一方面,开发商告别了过去疯狂拿地的模式,转而 “以销定产”,不再盲目扩大供给;另一方面,国家把重心放在保交楼、建设保障性住房、发展长租市场上,让房子彻底回归 “居住” 的本质,而非投资理财产品。
这意味着,过去二十年 “闭眼买房就能赚钱”“早买早赚” 的旧逻辑,已经彻底失效了。
05 买房三原则:别让冲动毁了未来
很多人还是会问:“那我到底该不该买房?” 我的建议就三点,务必记牢,别冲动行事:第一,别被首付裹挟。有了首付不代表必须买房,先搞清楚所在城市的基本面:是人口净流入还是持续外流?是房源供不应求还是库存积压?更要算明白家庭现金流,能不能支撑三十年房贷,别把未来的生活全押在一套房子上。第二,别轻信 “最后一波机会” 的话术。每年都有人喊 “最后一波”,真有那么好的机会,绝不会只在朋友圈里转发。第三,看政策只信官方渠道。真正有分量的政策,官方一句话就够了;而自媒体动辄十分钟的解读,大概率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告,才是最靠谱的信息来源。
06 你越冷静,他们越慌
前阵子朋友想卖房,挂牌两个月连个咨询电话都没有,急得找我帮忙介绍买家,说 “哪怕亏点钱,也想赶紧出手”。当年他买房时嘴上说着 “纯自住”,心里却盼着房价上涨,如今市场变了,才慌了神。
你会发现,现在真正着急的,从来不是普通购房者。开发商一边喊着 “供不应求”,一边忙着降价促销,甚至送车位、送装修;中介一边说着 “买到就是赚到”,一边主动上门求着你看房,还承诺给流量福利。
而你只需要多一点耐心,多一份冷静,就能轻松躲开 “高位接盘” 的陷阱。
07 结语:2025,看清方向比盲目上车更重要
过去二十年,闭眼买房都能赚钱;但从 2025 年开始,就算睁大眼睛精挑细选,房子也未必能保值。
别再被别人牵着鼻子走了。今年不是逼着自己 “上车” 的节点,而是静下心 “看清方向” 的时刻。记住:不是每个人都必须买房,更不是现在就非得买。
真正的安全感,从来不是房价上涨带来的虚幻泡沫,而是你手握主动权、不慌不忙的从容。♐♐永泰三里城官方售楼处预约电话:400-9955-415☎️☎️✅✅✅
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。
