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青浦新城核心

17号线淀山湖大道站

「联发时光新澍」

项目规划设计方案公示，

目前展厅已开放，

建面约80-175㎡洋房户型，预计12月上市！

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Shanghai Qingpu Lianfa Shiguang Xinshu

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Lianfa Shiguang Xinshu Official Sales Office Phone: Call 400-8123-664 to inquire about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

活动现场图

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效果图过程稿

户型图如下：

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青浦新城的楼市近期暗流涌动，一个大概率触发积分的热门楼盘已崭露头角——联发时光新澍即将重磅登场！作为承载上海住宅新规基因的标杆项目，它不仅占据双国家级规划加持的核心地段，更传出4万以内的“3字头”单价，与周边新房、二手房形成明显价格倒挂。

项目预计12月首开，将推出200多套房源，城市展厅和样板间已在青浦吾悦广场3F-001开放，无论是刚需购房者还是改善群体，都已将其列为重点关注目标，青浦新城的置业格局或将因它重新洗牌。♐♐联发时光新澍官方售楼处预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅营销中心热线☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电）【售楼热线】✔✔✔

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价格优势：

1. 与青浦新城二手房形成显著倒挂：当下青浦新城的品质洋房类次新房，成交价格已冲到6万/㎡的高位。

从链家最新挂牌价来看，东原碧桂园、中南君悦府等周边二手房，挂牌价也均超4万/㎡。而联发时光新澍网传单价不足4万，以“3字头”定价亮相，和周边二手房的价格差距清晰可见，价格倒挂优势毋庸置疑。♐♐联发时光新澍官方售楼处预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅营销中心热线☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电）【售楼热线】✔✔✔

2. 低于青浦新城当前新房均价：目前青浦新城新房市场均价稳定在4.3 - 4.5万/㎡区间。联发时光新澍网传的“3字头”单价，显著低于区域新房均价线。在青浦新城本身发展潜力备受认可的背景下，这样的定价让项目在同区域新房中具备了极强的竞争力，为购房者节省了不少置业成本。♐♐联发时光新澍官方售楼处预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅营销中心热线☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电）【售楼热线】✔✔✔

3. 在五大新城中性价比突出：横向对比五大新城核心区域房价，松江新城新房均价约6万/㎡，奉贤新城约5万/㎡。青浦新城本就凭借较低均价成为五大新城中的性价比之选，而联发时光新澍“3字头”的定价，更是将这种优势进一步放大，在跨区域置业选择中，吸引力远超松江、奉贤等新城的同类型项目。

4. 对标松江地铁沿线价格潜力凸显：从地铁沿线价格梯度来看，松江整条地铁沿线新房价格均在5万+/㎡，松江新城核心区域更是突破6万/㎡。而联发时光新澍紧邻17号线，依托这条串联虹桥枢纽、国家会展中心等核心节点的交通干线，却给出不足4万的单价。结合青浦新城双国家级规划的地段价值，项目当前价格尚未触及价值高点，未来的增值空间十分值得期待。

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联发·时光新澍

这个项目的出现，意味着几点：

第一， 在青浦，此后住宅可能只有两类：联发·时光新澍 和其他

其他： 一个“即将过时或已经过时”的老产品

联发·时光新澍： 产品的每一个环节， 都领先了当下市场一个身位，是当下，乃至未来10年区域升维式壹号作品！

第二，联发·时光新澍将引领新城样板区乃至整个青浦新城 未来的定价权

这个“定价权”，不在于今天卖多贵，而在于未来十年，它在市场上是否依然硬核、依然值钱

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联发·时光新澍有望成为当前整个青浦新城乃至大虹桥的全新居住标杆，直接说重点：

1、超级宅：不止是房子，更是一套“最新款”的生活解决方案

告别千篇一律的楼盘开发逻辑，联发·时光新澍是专为上海购房者打造的年轻生活共同体

通过洞察市场对于年轻的“松弛感”和“个性化”的渴望，联发首创 “轻享主义”哲学，通过可生长的户型、无界的社区和温暖的社群，为业主过滤掉生活的冗余与负担

在这里，家不再是简单的居住空间，而是能随你一起“呼吸”和“成长”的有机体

2、超极配：告别“将就”，你的第一套房也可以“讲究”到底！

项目全屋标配华为全屋智能+方太厨电等一线品牌，其中很多亮点都是区域首发，创新设计 “一站式化妆”的悦己卫浴和 “一步到位”的效率厨房

甚至联手绿城理想家，让你在交房前就能参与定制，实现“收房即入住，入住即精致” 的理想生活

3、超级产品：像乐高一样自由变换的“成长型”空间！

联发·时光新澍全系户型采用 “承重墙归边”的革新设计，打破传统剪力墙的束缚，让房子能适应你人生的每个阶段

客厅、卧室可根据需求自由组合，今天是独居的治愈角落，明天就能变成三口之家的亲子乐园

更让人惊喜的是，在建面约116㎡户型中，客厅宽度达到了惊人的4.6米；在建面约135m²户型更是做到了4+1房的室内空间，可以容纳你对空间的所有想象！

4、超级生活：下楼就是“兴趣部落”和“活力秀场”

这里把年轻化的社交、健身、萌宠、办公场景，全部打包进了社区

“友趣立方”十大主题盒子——比如办公盒子、学习盒子、健身盒子——就像一个个兴趣部落，下楼就能找到同好

再加上约9000㎡的公园MALL，业主生活不再是“宅家”或“远行”的二选一，真正的精彩，就在家楼下

5、超级教育：一张“全龄教育王牌”，安放你对未来的最大期待

在项目旁规划的九年一贯制学校即将官宣！（学校信息来源于：第一教育；新房不承诺学区；新建学校校址以最终官宣为准）

这意味着小业主未来可能实现 “家门口一站式”精英教育，这不仅是解决教育的后顾之忧，更是为家庭资产上了一把坚实的“价值锁”

6、超级总价：同样预算，在联发·时光新澍实现“居住升维”！

对许多购房者而言，在周边用同等预算或许只能选择功能有限的常规户型

而联发·时光新澍以“优总价”策略，让同样总价在这里，实现从“基础配置”到“进阶体验”的跨越

不是面积的简单增加，而是功能更完整的3房、空间更舒展的4+1房，真正实现“预算不变，生活升级”！

一句话总结：大虹桥所有刚需、改善，就住超级宅！

产品系列为联发崭新发布新澍系列。

作为大虹桥辐射圈里的重要组成部分，青浦一方面可直达大虹桥核心区，通勤便捷度高，崧泽高架、17号线均能实现无缝对接；另一方面坐拥淀山湖、朱家角等生态资源，生态禀赋优越；

更有东北斗，西华为，串联了一条万亿长三角数字干线。

这一优势恰好契合当代新青年“既要通勤便捷，又想生活松弛”的居住需求——这也是联发将 “新澍” 品牌布局青浦的核心原因。

7月24日，第六批次土拍首日，联发以总价219480万元竞得青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01地块，成交楼面板价14925元/㎡。

土拍地块由3幅住宅用地、2幅商业用地组成，总土地出让面积70377.23㎡，总规划建筑面积147059.45㎡，总起始价21.948亿元。

联发·时光新澍位于青浦新城核芯，也是目前重点建设的"青浦新城-未来样板区"。

作为"高颜值、最江南、创新核、温暖家"城市愿景的缩影，未来样板区不仅承接成熟资源，更优先享受高能级配套的持续落地，也是青浦迈向“长三角服务枢纽”的首排主场。♐♐联发时光新澍官方售楼处预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅营销中心热线☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电）【售楼热线】✔✔✔

联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业；深耕上海四年六作——新天地风貌别墅、金海雲墅、时光新澍、金海汀雲台、青云上、光合臻园，构筑全系作品，与城市共生长。♐♐联发时光新澍官方售楼处预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅营销中心热线☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电）【售楼热线】✔✔✔

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项目共规划30幢住宅，其中47-04地块建设8幢14-17层高层住宅，49-01地块建设7幢13-14F高层和1幢5F多层，50-01地块规划建设4幢14-17层高层和1幢6F多层。三个住宅地块均做了局部首层架空，49-01 地块配置了一个 300㎡的生境花园。

医疗配套：红房子医院、复旦附属中山医院、长三角智慧医院、上海市儿童医院青浦分院（待建）

红房子医院效果图

交通配套：项目距离17号线淀山湖大道站约800米，约300m沪青平快速路，约1.7km（沪渝高速上口入口在建，通车后东西向交通将进一步提效），全维交通路网，高效横贯全城，帷幄繁华与流量。

教育配套：九年一贯制学校（规划中）、上海青浦兰生学校、上海青浦平和双语学校、复旦大学附属中学、思源中/小学等全龄优教近伺，书香浓荫护航下一代菁英成长（仅作距离表述，不作学区承诺）。♐♐联发时光新澍官方售楼处预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅营销中心热线☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电）【售楼热线】✔✔✔

商业配套：约600m青浦最大商业体万达茂、东渡悦来城、吾悦广场，主流商圈汇集万般繁华，便捷都会生活。

医疗配套：复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（已封顶，预计2026年投入使用）、复旦大学附属中山医院青浦分院、上海市青浦区中医医院；♐♐联发时光新澍官方售楼处预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅营销中心热线☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电）【售楼热线】✔✔✔

17号线淀山湖大道站！

联发青浦项目定名

「联发时光新澍」

推出建面约80-175㎡洋房&小高层

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等♐♐联发时光新澍官方售楼处预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅营销中心热线☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电）【售楼热线】✔✔✔