祥源·溪悦(祥源·溪悦首页网站)-户型配套/小区环境/2025年最新价格

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如果问五个新城谁更受市场欢迎？！

青浦新城的热度可谓独占一档！

而且青浦新城的新房是出了名的难买，整体呈现的特点总结下面9个字：

祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔别不信，我们用数据说话：

据网上房地产数据显示，2021年至今，青浦新城的新房供应套数只有2800多套，不到松江新城的一半，只有嘉定/南桥新城的约三分之一！

更残酷的是供应趋势愈发走低，当前2023年，这都4月中旬了，青浦新城新房仍是1套新房未入市，臻稀程度可见一斑！

祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔数据来源网上房地产

虽然供应量少，但想买进青浦新城的人是真的多！

据数据显示，2021年至今参与认购青浦新城的客户有将近6500组，整体认购率超过200%，近2个人抢1套房！

青浦新城新房开盘触发积分的概率约75%（12次摇号，9次触发积分），最高入围分高达63.6分（比大虹桥徐泾部分项目还要高）！

新房难买，二手市场如何？

据数据显示，2021年至今青浦新城二手市场的成交套数一直是新房供应套数的近3倍！

所以青浦新城二手市场的流通性一直是上海外环板块的佼佼者！

数据来源网上房地产

青浦新城的亮眼表现让人不禁想问：它，凭什么？

我认为答案很现实也很直接：对比同价位同纬度其他板块，青浦新城的性价比独树一帜。

性价比是价值与价格的比值。

先看价值，纵观全上海所有外环板块，你找不到比青浦新城规划能级还高的。

青浦新城是上海重点建设的五个新城之一，同时也是上海都市圈和长三角一体化交集核心区域，还是大虹桥商务区西辐射门户。

新城站位+2大国家战略利好，三位一体的青浦新城想不火都难！

示意图

再看价格，对比其他新城，青浦新城是妥妥的价格洼地；

对比虹桥西进其他板块，青浦新城也具备相当大的价格差，甚至和更西面的朱家角处于同一梯度。

高价值低价格，这样的青浦新城谁肯错过？

价格来自网上房地产新房成交价和土地网联动价

价格来自网上房地产新房成交价和土地网联动价

重磅消息来了！

久违的青浦新城，上来就是王炸，新城核芯地段惊现低密水岸洋房——祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔！

祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔容积率仅约1.6，打造清一色8-10层的水岸洋房，预计首开建面约98-122㎡3-4房，房地联动价仅约4.5万/㎡，4月22日“微度假”示范区正式开放，4月28日美学样板房正式开放！

示意图，仅供参考

要知道，这两年青浦新城拍出的宅地容积率普遍在2.0及以上，高层是供应主流，市场对更高阶改善产品分外渴求，祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔洋房的入市恰好填补了这一市场空白！

更重要的是，青浦新城目前在（待）售新房的高层价格已经来到4.5万/㎡左右，今年1批次土拍青浦新城容积率2.2以上的（含）宅地联动价也来到了4.65万/㎡。

而容积率仅1.6,的祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔，洋房产品的联动价才4.5万/㎡，相当于用基础款的价格买到全配旗舰款！

示意图，仅供参考

这样的说法一点不夸张，作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

第一、洋房楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；

第二、洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；

第三、洋房得房率高，同样建面100㎡的户型，洋房能比高层平均多享受近4-6㎡的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！

第四、洋房产品更臻稀且居住舒适度更高，具备更大的定价话语权。以蟠龙天地为例，二期高层新房均价约6.15万/㎡，三期洋房均价约6.87万/㎡（举例仅供参考，不作为资产配置依据）。

据链家网显示，青浦新城目前以洋房为主的次新小区，成交价格稳定在6字头，部分甚至超过7万大关！

相比之下，祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔4.5万/㎡的纯新洋房产品，性价比不言而喻，简直不要太香！

价格来自链家网

综上所述，青浦新城新房不可错过，青浦新城的低密水岸洋房更是可遇而不可求！

青浦新城品质新标杆，微度假景观惊艳全市！

约98-122㎡精装洋房预备入市！

祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔占位青浦新城核心地段，地段方面已经手握躺赢的开局！

但小胖君一直坚持：地段决定下限，产品决定上限。

而祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔正是中国文旅地产巨擘——祥源地产精心打造的又一区域标杆，品牌值得信赖，品质值得期待！

祥源精耕31载，多年蝉联“中国文旅地产10强”，致力于推进文化与旅游的深度融合，拥有丰富的景观打造设计经验，造就35+向往旅居目的地！作为祥源青浦首作，更是集中集团优势资源及专业赋能！

项目的容积率只有1.6。

如果具备这样的土地天赋，市面上大部分楼盘都会采用溢价更多的高低配排布。

而祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔却选择打造清一色的8-10层精装洋房。

一方面让圈层更加统一，邻里的互动交流更舒服。

一方面，让渡更多土地给到社区景观，让每家每户都能拥有更多阳光和美景。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

而对于社区景观的营造，项目“微度假”的理念更是让人耳目一新！

当生活的闲暇之趣逐渐被城市忙碌的节奏所淹没，人们越来越向往一种从容、平和、静美的生活氛围。项目打造的微度假风社区，便是想让业主归家即开启度假般静美时光。

项目社区内部营造超900平滨水花园，约90米滨水步道（与社区步道串联，呈现超340米健康步道），超400平COBO全龄乐园，中央会客厅（含约170平活动草坪），超6米宽入户门厅，双大堂设计等，卓越品质令人一眼就爱上！

颜值出众的同时，项目还插上了智能化的翅膀，让业主拥有一个安全的智慧社区，包括周界防护系统、可视园区系统、智慧门禁系统、停车智慧识别、电子巡更系统、高空抛物系统、可视化对讲系统、儿童看护摄像头等8大安防系统！

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

另外，考虑到当前很多社区缺乏人性化的考量，祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔项目用心调研和琢磨配置，在全龄活动区设置婴儿车停放处，公共洗手池，家长看护椅和无尖角设计，做到全面呵护。

会客厅作为第三空间的延伸，满足业主会客需求，同时配置室外USB充电接口，室外吸烟点及宠物粪便收集箱等

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

建筑方面，项目匠心打造6大精工工艺，既保证了高颜值，又实现了更高质量更高品质更加舒适的居住环境！

· PC装配式：模块化建造，更高工程质量，更高平整度

· 防水系统： 非固化沥青，耐根穿刺防水卷材

· 保温系统：内保温，XPS保温板，节能降窗，保温隔热

· 同层排水：静音排水，有效防止卫生间渗漏、异味返臭

· 楼顶泛光系统：烁烁泛光，溢彩光影，彰显矜贵风范

· 外墙模板免开孔工艺

示意图，仅供参考

户型方面，项目预计首开建筑面积约98-122㎡3-4房，精装交付，空调地暖新风三大件一应俱全，诚意满满！

· 建面约98㎡3房户型分析：

格局上做到了主次卧+客厅三开间朝南，采光性能优异！主卧套房配置，带独立卫生间，舒适度有保障！

细节方面，餐边柜配置增强收纳，入户玄关处设置大储藏室提升家庭收纳空间；厨房U型空间，使户型真正做到南北通透，并且可以放置超大双开冰箱

建面约98㎡3房2厅2卫户型图

· 建面约122㎡4房户型分析：

格局上承接前者优势，三开间朝南+主卧套房配置，但尺度感更强，视野更开阔！

细节方面，注重收纳，比如餐边柜配置、入户玄关处设置超大储藏室；北向两个灵动房间可以合并可以分开，适应更长家庭周期！

而且该建面约122平洋房户型达到约83%高得房率，实际使用面积足以媲美市面上约135㎡4房，在青浦无疑是独树一帜的存在，始终屹立置换金字塔塔尖，纵享板块长久发展红利！

建面约122㎡4房2厅2卫户型图

不止是青浦新城，更是江南新天地！

祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔位于青浦城芯的城南板块，这里本就是青浦新城城市资源高度集中的区域，居住氛围成熟。

值得一提的是，“十四五”1+3重点发展区域中的城市更新实践区——江南新天地就在这里！

江南新天地，听这个名字，就让人梦入江南水乡，遐想繁华新天地！

是的没错，根据规划，江南新天地就是要保留老城厢城市精髓，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术地融合在一起，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区。

如梦如幻的宜居高地，无疑会让整个青浦甚至整个上海的购房者为之着迷！

示意图，仅供参考

而江南新天地的规划，祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔无疑是受益者，因为项目旁边就是青溪园和万寿塔。

示意图，仅供参考

百年以前，万寿塔是用以文化传承的建筑。

百年以后，纳入青溪公园的万寿塔，依旧是青浦人民心中的图腾，代表着青浦百年的历史底蕴，也标志着青浦那不变的中心。

毗邻青溪园的祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔无疑是青浦新城核心中的核心，无论是为了自住还是资产配置，它都是毋庸置疑的优选项！

示意图，仅供参考

不止是人文艺术胜地，更是地铁、商业、医疗、教育齐备的宜居高地！

项目占位青浦城芯，配套的丰盛程度远超同价位其他板块。

商业方面，项目步行范围内街区商业繁荣，以公园路、青安路、盈港路及城中西路、城中南路、城中北路等主要商业街构成了城区内三纵三横商业网络，东方商厦、世纪联华、永乐家电青浦店和桥梓湾商城成熟已久。

稍微驱车一段，便可以到达绿地缤纷城，富绅商业广场，宝龙广场，吾悦广场，万达茂和蛙城等多个商业体，完全能满足业主各能级消费需求！

示意图，仅供参考

教育资源方面，项目周边有青浦区实验幼儿园、青浦区实验小学，青浦区实验中学等。

*（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺:学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能.须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

医疗资源方面，青浦这几年迎来大爆发，项目周边约600m建有青浦区妇幼保健所，北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。更有儿童医院、长三角（上海）智慧互联网医院、国家医学中心—复旦大学附属中山医院青浦新城院区等可以期待。

示意图，仅供参考

尤其值得一提的是交通升级。

先看地铁，项目周边除了已有的17号线，还规划有示范区线和嘉青松金线。

示范区线专项规划正式获批，串联虹桥国际枢纽、青浦新城和华发研发基地等。

规划的市域铁路嘉青松金线上，未来与17号线、示范区线在青浦新城形成3轨交汇的格局，进一步提升青浦新城的战略地位！

自驾方面，项目周边有青松公路、沪青平公路、外青松公路等，特别是外青松公路正在进行功能提升改造（将采用地面、地下组合形式，其中地下道路长约3.4公里，以通行中小型客车为主，双向6车道，设计车速为60km/h；地面道路双向6车道，设计车速为50km/h）。

这意味着，未来从项目出发可以沿着隧道连接崧泽高架，自驾虹桥商务区将更为便捷！

综上所述，具备新城站位和2大国家战略加持的青浦新城，无疑是同价位同纬度的优选项，占位城芯地段的祥源·溪悦售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔更是给出了高层价格买洋房的置业机遇！无论是自住还是资产配置，项目都是今年不可错过的爆款新房！