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蟠龙里(备案名:蟠龙华庭),就位于徐泾板块蟠龙路组团,这里一直是大虹桥最热门的区域,曾经这里的众多项目创造了单开热销的神话,聚集了超高的人气和客户的认可度。
目前,蟠龙里正在热销中,样板房全新升级开放!建面约100-145m23-4房,均价约6.5万/m2!首套首付约118万起,2/13(在建)/17号线三轨交交汇!
大虹桥发展至今已进入了高速兑现期。
从最开始的“交通枢纽”陆空一体化,这里成为通往世界的大门;到“会展经济”的形成,这里成为世界贸易的链接;再到“商务办公”,这里是许多跨国公司的选择;以及如今,随着美的、安踏、国电投和中核建、网易等百亿巨头企业的入驻,大虹桥迈入了“科技创新”的时代,这里也将成为数字经济的主阵地,同频世界向前的脚步。
至此,三年来大虹桥104项重点任务已落地100项,落地率超过95%,累计引进总部类企业和机构超500家,贸易型总部51家,当大虹桥的蓝图正式变为“实景图”,板块的潜力和能级已显现,并带动土地价值的腾飞。
(大虹桥实景图 图源网络)
整个虹桥国际中央商务区规划开发为5大片区:核心片区、南虹桥片区、北虹桥片区、东虹桥片区和西虹桥片区,计划至2035年,虹桥国际开放枢纽将全面建成,成为推动长三角一体化发展、提升我国对外开放水平和增强国际竞争合作新优势的重要载体。(信息来源:人民政府网)
蟠龙里,地处西虹桥核心区内,据《虹桥商务区国土空间中近期规划》中提出,未来西虹桥将打造成为上海国际会展之都核心承载区,将建设成为高品质城市副中心。(信息来源:中近期规划)
高品质的城市副中心,意味着对区域内环境、配套等设施的高要求、高标准,为居住于蟠龙里的业主,提供了高品质的生活方式。
(图片来源于青浦新闻网)
同时,西虹桥板块内还拥有一座创新功能聚集区——“长三角数创先导区”,其拥有强大的产业基础和三轨综合优势。创智产业作为城市发展的主旋律,为区域带来大量高知人群,推动板块发展的同时也为居住于此的人群提供最佳工作选择与机遇。
(图片来源于青浦新闻网)
蟠龙里,地处大虹桥国际商务区内,紧邻核心区,坐拥的不仅是交通、会展带来的便捷度和发展力,还有商务与科创带来的新机遇;
在产城融合的发展模式下,土地价值不断提升,生活配套不断满足和资产配置的稳定保障。
在连续3年的大规模供应之后,如今西虹桥板块的宅地已然见底。
自2023年起,整体供应已进入尾声,而在2023年二批次土拍之后,更几乎绝迹于土拍市场。
2024年至今板块内土地持续0供应。
(图片来源于网络)
所以,如果新房一旦停止供应,加上楼市整体上行的话,价格必定将突飞猛进,彼时若再想进入大虹桥地区,势必将花费更多的资金。
同时,当前块板内一二手倒挂现象严重,正是购入新房的好时机。
比如,与项目一路之隔的蟠龙天地住宅,最近一期成交均价达7万/m2,总价达700万+,且蟠龙天地一期未满5年,加上中介费和5.5%全额营业税,实际成交总价达770万左右,换算成单价约7.68万/m2。
以及,向西约3公里距离的万科天空之城,最新的成交单价高达7万/m2,天空之城四期产品同样未满5年期限,实际成交单价也将逼近7.7万/m2。
(数据来源于链家网)
蟠龙里当前销售均价仅约6.5万/m2,总价约585万起,相比区域内次新房,更具性价比;
新房的购置体验远大于二手房购置,且选择余地更大,同时项目仅282套房源并一次性供应,数量有限,在土地日渐稀少,新房逐渐去化的情况下,抓准此次入住大虹桥区域的机会!
在环线外,能同时拥有2条轨交线的项目少之又少,更何况是3条。
蟠龙里拥有地铁17号线+2号线西延伸(在建)+13号线西延伸(在建),是目前板块内唯一一个正地铁的新盘。
步行至17号线的蟠龙路站和诸光路站仅约780米,未来在诸光路站可直接乘坐13号线,同时距离2号线蟠祥路站(在建)直线距离仅约870米,2号线可直达上海各黄金商圈,如静安寺、人民广场、南京路等。
项目距离虹桥枢纽约3公里,地铁1站即可到达。在这里不仅可通达市区的各个区域,通达全国乃至全世界都非常的便捷。
交通的便捷不仅是出行的保障,更是人流的引入,在近210万的中央商区内,有数以万计的高薪人才、国际商务人士以及年轻的消费群体,他们会在块板内工作、生活,为区域增添活力。
(数据来源于链家网)
不止交通,这里的配套也是“世界级”的高能规划。
2公里半径内拥有众多国际级配套。
比如项目旁拥有约140万方文化商业综合体——首位SHOWAY,涵盖奥特莱斯、亲子微剧场等业态,享受国际购物方式,感受多元化的人文交流;
(图片来源于网络)
还有青浦世界外国语学校,与项目一墙之隔的距离,以及青浦世界外国语高级中学、上海美国学校等都位于2公里生活圈内,虽然学区不作购房承诺,但好的教育氛围也是生活的要素,正如古人云:谈笑有鸿儒,往来无白丁。
以及,江南文化浓郁的蟠龙天地、同步纽约白老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心等文化综合体,享受便捷生活配套的同时,体验艺术的格调与氛围。
蟠龙天地与兰韵文化中心均已建成运营,美好文化生活即刻享受。
(图片来源于网络)
周边还拥有更丰富的商业配套,满足不同的购物需求,比如虹桥前滩印象城、开市客、龙湖天街以及天空万科广场等,均在3公里范围内,驾车10分钟均可抵达。
约34万方生态环境,打造极致的绿色生活。
整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园(在建中)以及蟠龙路站约11万方公共绿地(规划中)。
尤其是蟠龙公园,以科技为主题建造了儿童游乐场地,未来将成为业主娱乐休闲、亲子活力的场所。
(蟠龙公园实景图)
蟠龙里,无论是地段还是配套,在整个外环都是TOP的存在。
当房子回归居住属性,配套成为了购房首要的关注点,这代表着未来居住生活的幸福感。
蟠龙里不仅满足了居住的生活所需,更是提升了居住生活的品质,大大提升未来生活的幸福指数。
蟠龙里由4幢小高层组成,打造建面约100-145m23-4房品质产品。
项目北侧为文体和商业用地,总用地面积超过1万m2。
规划功能业态要求基本配置为:
18-03地块:室内社区多功能运动中心,体育场地设施不少于8项,如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。
18-04地块:智慧菜市场。同时菜场部分积极引入社区便民商业,统一营运。
(效果图)
而且在项目北侧,天山西路以北就是有着“亚洲十大豪宅”之称的西郊庄园,其售价高达20万+/m2,是真正的亿元豪宅,与顶级豪宅相邻,土地价值被锁定,并共享区域内的高品质生活配套与方式。
有了外部优质设施的加持,内部的规划设计也毫不逊色:
无连廊设计,为业主提供宽阔空间
因为是小高层建筑,整盘户型设计均采用无连廊设计方式,这一点在同级别的新房中非常少见,这也使得室内的空间面积变大,使用率更高。
在如今高房价的时代下,高得房率也意味着高性价比,以项目均价6.5万元/平换算,少分摊2平米,就可以少付11万房款,而省下的房款可以用于购置部份家居,这是空间展现的经济帐。
同时,无连廊设计也大大的保证了居住的采光性和私密性。
100m2的三房二厅户型,室内几乎没有过道和浪费的空间,同时,全卧室带飘窗,客厅+次卧带宽面阳台,在加上南北通透的设计,这个户型的采光、视野以及通风都非常出众。细节方面,入户玄关+主卧套房+客卫干湿分离,这个户型几乎做到了一个好户型应该有的所有。
145m2的四房二厅户型,大横厅的设计,让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面,这个尺度感以及采光通透度非常出众。
同时,横厅也可以当做一个灵动空间,不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域,都是很好的选择。这样一个灵动的空间能让功能性更富有想象力,使用上也可以更加多样化!
高品质精装,为业主提供精质生活。
采用日立中央空调和地暖,德普莱太新风系统,是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列,确保对生活质量的把控。
摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒以及科勒的玻璃淋浴房,以品牌的力量保证使用的品质。
科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头,同频当代人的生活需求,为日常生活创造更便捷的生活方式。
方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机,洗碗机是方太的高端极型号,15套大容量可洗锅具。
在灶台下方,铺设了全覆盖的台面撑板,可大大降低高强度使用后台面开裂的可能性,以及客厅预留电动窗帘插座,方便业主后期加装等。
对于整个精装标准,不止有大品牌的加持,更有细节的用心,都旨在为主提供更美好的生活方式。
多维生活场,为业主提供多彩娱乐。
蟠龙里体量虽然不大,但也精心构建了多维的丰富场景,供业主生活与体验。
比如,极具仪式感的归家入口,气势磅礴,一秒转换归家的心情。
(效果图)
比如,六大特色景观,通过不同的情景提供多元的生活场景,满足人与人、人与自然间的沟通。
还有,社区架空层,提供更多娱乐空间的同时,让家得以延伸,成为家的第二空间。
(效果图)
低能耗住宅,让生活更经济与环保。
蟠龙里,拥有24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗,具备更佳的保温隔热效果,降低50%建筑能耗。
·让生活更舒适:通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置,有效控制室内温度湿度,锁温效果提升约60%,拥抱冬暖夏凉的愜意。
·让生活更健康:新风系统带多重过滤防护,让您远离 pm2.5,让每一口呼吸都自然。
·让生活更静谧:通过墙体、窗、楼板、排水、户门房门、设备多维降噪,营造更低分贝的安宁。
·让生活更经济:每年节省电费燃气费约30%-50%,以一套100平米的佳宅为例,每年每平方米为住户节约10元以上的能源费用,也就是约1000元以上。
写在最后:
无论是规划、交通、配套资源以及发展潜力,都证明了大虹桥的板块价值,置业大虹桥区域仍然是不错的选择。
随着大虹桥板块土地的日趋减少,有限的新房数量也将消耗殆尽,置业进入大虹桥的机会也将所剩无几。
蟠龙里,位于大虹桥国际中央商务区内,坐拥众多国际级配套,以占位优、价格优、生活优、空间优的四维优势,成为大虹桥的最佳一隅,是600万级总价段中,外环外的第一梯队!更是不容错过的置业选择!
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