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萃屿原墅售楼处电话：400-8855-420
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萃屿原墅
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基础信息
开发商：国贸地产、金地集团、星狮地产联合开发1
位置：上海市松江区松江新城SJC10008单元05a-24号地块（东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路）1
物业类型：低密住宅（含洋房、叠加别墅、联排别墅）1
容积率：1.2，绿化率35%1
总户数：规划约778户（含保障房）1
装修标准：全装修交付，装标不低于2500元/㎡1
交房时间：预计2026年
户型与价格
主力户型：
洋房：建面约108㎡（3房）、122-144㎡（4房）2
叠加别墅：建面约141-150㎡（3房）、151-160㎡（4房）2
联排别墅：建面约157-176㎡（3房）、202-205㎡（4房）2
参考均价：
洋房：约5.2万/㎡
叠加别墅：约6.6万/㎡
联排别墅：约7.8万/㎡
核心配套
交通：
地铁9号线松江大学城站（约4.2公里）3
松江T2有轨电车广富林路站（2站直达9号线）3
商业：
松江万达、开元地中海、印象城（总商业体量约40万㎡）3
教育：
华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学松江外国语学校3
生态：
广富林遗址公园、辰山植物园、佘山国家森林公园
项目亮点
低密社区：容积率1.2，新江南风格园林设计1
文化融合：建筑立面融合广富林文化元素，打造“新江南学派屋宇”
稀缺性：首推仅122席，联排别墅地下室层高5.65米，可定制多功能空间2
售楼处地址
地址：上海市松江区龙源路1500弄（国贸海上原墅营销中心）
项目展厅即将开放。
土拍回顾
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在2025年2月举行的上海首轮土拍中，国贸&金地&星狮地产联合体击败建发，以8.15亿的总价，溢价率13.98%；
拿下松江新城05a-24号地块。
地块成交楼板价26216元/平，装标不低于2500元/平。
规划设计方案
7月，项目的规划设计方案经过一轮调整，具体调整内容如下：
1、叠加屋顶构架楼板改为镂空开洞；
2、1#、4#地下采光天井尺寸调整；7#采光天窗位置南移；12#东侧增加采光天窗；
3、修改3#、12#出地楼梯面轮廓样式，取消5#山墙处凸窗，补充13#室外楼梯；
4、8#楼附近风井位置调整，燃气调压站位置调整；
5、道路长度修改；消防道路偏移；
6、地下室面积分项调整，总面积24141平方保持不变。
项目拟建1幢7层洋房（包含保障房），10幢4层叠加，以及3幢联排别墅。
从施工铭牌上显示，项目预计2026年10月竣工。
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区位配套
萃屿原墅项目位于东华附校西北侧，万科云间传奇南侧。
地块原为新松苑小区，东侧有幼儿园和社区服务设施规划。
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从区位来看，项目距离轨交略远，不过周边环境优质；
而且，整体1.2的容积，居住舒适度较高，比较适合本地的改善客群。
萃屿原墅
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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