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绿城“庐系”是绿城中国旗下的高端住宅产品线，以“现代形，东方意”为设计哲学，将东方美学精神与现代建筑语言深度融合，通过低密布局、立体山水庭院及严苛品质标准，打造兼具自然诗意与人文底蕴的顶级人居作品。
2017年，杭州西溪雲庐TREES VILLA问世，千万级的套均总价，创造了8个月全线售罄奇绩；
2023年，杭州咏溪雲庐首开告罄，单次成交破12亿，提前锁定当年杭州年度低密NO.1；
2024年9月，苏州逸庐首开，套均2300万总价的合院一次售罄，刷新苏州开盘销售纪录；同年10月，嘉兴湖境雲庐首开，总价千万级合院再度无悬念售罄……
2025年，绿城上海逸庐，作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！
八年来，绿城庐系不断用作品横扫全国低密市场，成为中国塔尖阶层的炙热收藏品。
「绿城逸庐」是“庐系”在上海的首个作品。
项目由斩获BEST100中国最佳设计大奖、CREDAWARD地产设计大奖等全球无数设计大奖的大师设计团队——李益中空间设计、汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团，以及水平线设计为上海量身定制的庐系首作。
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项目规划有4栋14-16F高层及5栋4-5F叠拼，容积率2.0。共计267套商品住宅，主力包括建面约120㎡、145㎡高层户型；建面约208㎡、216㎡叠拼！
立面方面，高层大面积采用玻璃+铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野。整座建筑既庄重又轻盈，既具国际风范，又蕴含东方向上的精神意境。
叠拼已经做出实景展示，可以看到绿城将屋檐、立柱、栏杆等东方古典建筑符号进行了现代化转译，并大面积铺陈于建筑之上，让传统东方美学妥帖安放，又平添现代摩登质感。
景观方面，绿城“庐系”的核心特征就是园林含量。「绿城逸庐」的园林景观以豫园为灵感，设计巧妙汲取苏州园林的造园精髓。
项目自南向北刻画出一条蜿蜒曲折的中轴景观带，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑、溪水和小桥。
通过下沉会所庭院，将传统平面绿化转化为垂直的多层次园林空间，打造出了当代立体山体水景观，身处其中在步履起承转合间，串联起一幕幕诗画风景。
会所方面，社区架空层与会所总计有约1200㎡。整个会所以”低调的奢华“为基调，打造了休闲书吧、多功能茶室、运动健身、恒温泳池4个经典主题空间。
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绿城逸庐高层户型图已发布，主要为120平3房（67套）和145平4房（143套），两类产品功能性和舒适性俱佳，同面积段两种户型基本就是边套和中间套的区分，类一梯一户的设计，体验感十足；此外，得房率78%及以上，在上海的新房中算是比较高的了，再搭配上不低于5000元/平的装修，是不是吸引力十足啊？
叠墅面积在205-215平的上下叠，中间平层建面约220平，预计30套，另311平的河源1套。据了解河源有露台、院子，附赠空间非常可观！
根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。
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项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。
小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在北蔡楔形绿地，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。
首发的西派海上，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。
浦开集团以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块，成交楼面价 51009 元 /㎡，产品价格更具竞争力。
而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。
绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。
交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。
值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。
根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。
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——诚邀品鉴——
上海购房政策
上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面，以下是截至2025年10月的最新政策要点：
一、限购政策
上海户籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套（家庭名下无房）或1套（已有1套）。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内可多购1套。
非上海户籍家庭/单身
外环外：需连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。
外环内：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
持《上海市居住证》且积分达120分，或满足特定条件（如崇明区购房），可放宽限制。
特殊群体
上海在读博士、博士后、驻沪现役军官等符合条件可限购1套。
企业购房：需满足纳税或社保要求，仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
二、贷款政策
商业贷款
首套首付比例15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
利率不再区分首套、二套，按银行评估执行，当前首套约3.05%，二套约3.25%-3.45%。
公积金贷款
首套最高贷款额度160万元（多子女家庭192万元），二套130万元（多子女家庭149.5万元）。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
不满2年：税务核定价÷1.05×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一免征；不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
法拍房按（税务核定价-增值税）×3%征收。
契税
家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
第2套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
第3套及以上按3%征收。
房产税
本市户籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
新房摇号积分制：根据家庭情况、社保缴纳时长等计算积分，积分越高优先选房。
以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手房，可获2-3万元补贴。
赠与与继承：2024年5月27日后赠与的住房不再计入赠与人名下，直系亲属继承免征契税、增值税、个税。
以上政策可能随市场情况调整，建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，以获取最新信息。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
