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当下的楼市，大家都在观望：到底什么样的房子，才值得在这个节点果断出手？

在一个充满不确定性的市场里，你真正需要的，是那张“确定性底牌”。绿城上海逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅或许就是答案绿城·上海逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅

产品+庐系血统：绿城的产品力与“庐系”高端基因，自带保值属性；

小而精致的体量：低容积率、少量户数意味着社区抛售风险低、圈层更纯粹，流通性与接受度更强；

全维实景展示：买到的不是盲盒，而是可验证的兑现品质，确定性拉满。

不是“三无地段”！而是张江真核！

绿城逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅位于浦东几何中心：背靠北蔡楔形绿地，直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心。一句话总结——离尘不离城：既是“城市绿肺”，也是“科创心脏”。

最近，我听到一些质疑的声音：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？在我看来，这种说法其实严重低估了北蔡的潜力。

质疑问题一：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？

教育上，协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地，区域内还规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学，形成集中式教育用地，打造安全、便捷的通学空间。

北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考

未来，这些学校还将与莲溪小学、北蔡中学共同组成丰富的教育资源。（注：新房学区及入学政策以政府审批为准）

商业上，项目约3km生活半径内，浦东山姆会员店、宜家，以及在建的龙阳路枢纽综合体。

而更具想象力的，是项目南侧的川杨河滨水地带，未来规划6块约11.2万方的商办地块。

交通上，13、16、18号线等多条轨交在此交汇，无论是去龙阳路TOD（在建）、杨浦滨江，还是陆家嘴金融城，都能快速到达。

更值得期待的是，项目北侧就是规划中的地铁30号线，北蔡楔形绿地内部的规划五路（北中路-莲安东路）、规划六路（北中路-莲安东路）新建工程也已落地，未来出行将更加高效便捷。

质疑问题二：人口基数不够，商业难成规模？

张江与花木双核叠加，人口持续导入；且张江科学城从业人员近50万人、青年人才占比超80%。随着人口持续导入，未来板块配套的落地将水到渠成。（数据来源：张江发布）

作为张江旁唯一这是张江那么多年来唯一的成片开发区域，北蔡楔形绿地是注定要成功的区域！

因为随着张江扩容、产业规模和能级的增加，这片几乎0住宅用地的区域真的急需一个足够体量和能级的国际住区，来满足整个张江的职住平衡需求

从规划上来看，这个区域是承担着使命和责任而来的，是匹配世界级张江的国际住区，是未来浦东未来“流通性”最强、高知圈层最纯粹的居住区！

这里不仅有人口数量，更有张江科学城高质量人才的流入。这部分人群对教育、商业、生活品质的要求，将直接倒逼板块配套的提升与优化。换句话说，未来北蔡的配套，不只是“有人用”，更会“有人挑剔”。

质疑问题三：生态指标是“宣传词”？

北蔡楔形绿地是浦东战略级生态留白，总面积约10.6平方公里（约等于7个世纪公园），乔木覆盖率约75%、森林覆盖率约50%，人均绿地面积约67.7㎡，约为上海平均水平的7倍。这不是“好看”，是可被量化的健康与舒适。

所以说，从板块发展的逻辑来看，北蔡的下限足够高，上限更有想象力：

下限：优秀的地理位置+楔形绿地规模化开发，确保板块价值不掉队；

上限：叠加张江科创引擎与陆家嘴金融腹地，区域成长空间在浦东内环板块里极具稀缺性。

所谓“三无”，只会是过渡性的标签，而不是最终答案。

以上还只是绿城·上海逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅的外部因素，作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，从户型设计到室内精装再到实景示范区，堪称整个张江新一代封面标杆大宅！

效果图

而且，相较于区域内的其他新盘，绿城·上海逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅是仅有的起始面积120m²的社区，再加上2.0的低容积率和267套的稀缺体量，这将是整个张江圈层更纯粹、人均公共面积、会所面积更大的高端社区，可谓是赢在起跑线上！

示范区实景图

千万级就能买到内中环一步张江的120m²大三房产品

随着中小套型占比放宽，未来新房面积会越来越大，总价门槛也将迎来大幅飙升

绿城逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅首开的高层产品为建面约120-145㎡3-4房，从定价到产品力，都诚意十足！

一房一价分布图

先看单价：

均价仅约9.88万/m²，其中

· 建面约120m²大三房，主力总价990-1300万

· 建面约145m²改善四房，主力总价1300-1700万

还有极少数总价9字头以下的非标户型房源，想捡漏的朋友，别错过！

这个价格的性价比有多高？我们来看一组数据：

内中环新杨思，早已开到约11万/㎡；

中环外张家浜，早就站上9万+/㎡；

外环外唐镇，招商新地王预计冲9万/㎡，曹路地王整盘预计8万+/㎡；

甚至浦西外环新盘，近期入市均价达到9.8万/㎡；

老实讲，这可能是浦东环线价格体系重塑后，内中环间仅有的均价9字头“捡漏窗口”！

再看总价：

千万左右预算在当前上海内中环，只能选到一个100-110㎡左右的常规3房，甚至是内环内建面约90㎡的紧凑型2-3房

这类产品北向房间往往做不了卧室，主卧更是连放床头柜都困难

而在绿城逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅，你可以买到一套建面约120m²三开间朝南、IMAX级 面宽的奢阔三房

在居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，对于这个预算段的购房者来讲，实现越级改善的机会，可能只此一次！

在户型设计上，你可以看到绿城对于产品的全新迭代：

三开间朝南、南北通透、户型方正、空间利用率MAX、类一梯一户（部分户型）

开间约4米的客厅搭配约1.6米进深的大阳台，再加上全屋飘窗设计，不仅空间感丝毫不显局促，更是极大地拓展了室内使用面积，无论是三口之家还是三代同堂，在这里全都可以得到充分满足！

建面约120㎡样板房实景图

装标方面，绿城逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅也是直接拉满！

从三件套（日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统）到博世灶具四件套+嘉格纳冰箱（冷藏+冷冻柜），再到汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等，为业主带来堪比顶豪的品质生活体验！（备注：以上品牌或为同等品牌）

可以说，建面约120m²大三房户型完美平衡了总价、功能性、品质和居住舒适度，将张江乃至整个浦东的改善置业天花板高度再上一个台阶！

再来看建面约145㎡改善四房户型：

这个户型最大的亮点，总结起来就是：飞机户型、四开间朝南、南北通透、LDKB一体化设计、全屋飘窗、类一梯一户，极大程度保证了空间的高效利用，带来更通透、更舒展、更具尺度感的阔绰居住体验，每一平米都在放大招，适合多代同堂或追求大空间的家庭！

主卧套房设计，边套户型更独享270°超大转角飘窗！三个卧室的净面宽在3米以上，南向次卧净面宽有2.9米，是绝对的真四房设计，而不是3+1房。

收纳细节也是一步到位：比如说玄关处的智能除臭鞋柜，到餐厅的餐边柜、厨房里的收纳系统。

项目实景图

项目实景图

卫生间的镜柜设计，内设三宫格镜柜收纳：左侧是日常洗漱用品，中间作为护肤常备收纳，右侧是美妆冰箱收纳。

项目实景图

绝对是2025年张江高净值购房者必冲的置业机遇！

买超高“质价比”精装叠墅，手慢无！

绿城逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅首开建面约208/216m²叠墅，均价约13.17 万/m²，主力总价2600-3300万，只有12套！

示范区实景图

我们经常说：人生有别，一墅为界，告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，绿城·上海逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅带来的是 超前一代的墅居体验

尤其是下叠产品，其附赠部分就已经是一套常规三房的面积了！

这也为其带来了罕见的超高质价比！

在绿城·上海逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅，无论是上叠还是下叠产品，都拥有约5.8米挑高的可扩展地下室（毛坯交付），整体的面积实得率可能在112-142%左右，实际使用面积接近约230-320㎡

下叠地下室实景图

而且，这还是没有计算下叠绿篱内的户外空间 + 阳台和上叠屋顶露台实际使用面积（约75m²）的情况在，实际买入单价还要更低！

这才叫质价比，这才叫越级改善！

上叠露台实景图

至于叠墅项目的 精装细节 ，大家可以实地参观感受绿城的极致产品力！

全维实景呈现示范区，内中环低密社区

作为公认的“豪宅专家”，绿城一次性将会所、架空层、中轴景观、实体样板间甚至是精装车库，全都毫无保留地呈现在大家面前！

示范区实景图

约6000m²的示范区几乎是整个社区面积的1/3，不夸张地说，这已经超出了一般项目示范区展示的概念，达到了“提前交付”的程度！

示范区实景图

拎几个重点：

① 真正实现“景观平权”的中央景观绿轴设计

不同于常规的围墙分隔设计，绿城·上海逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅用一条中央景观绿轴，巧妙地隔开高层与叠墅区

这条绿轴自南向北延伸，以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，在保持建筑组团间独立性的同时，通过水声、光影的流动让整个社区的神韵生动起来！

示范区实景图

这样柔性的分界线很自然的让两边互不打扰，还能最大化平衡社区景观资源，让每一户业主享受景观平权！

沿着绿轴，绿城·上海逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅精心打造了多个主题景观空间：

在南入口的景观中轴上，设置了颇具意境的“琴亭”，业主们可以在这里“高山流水遇知音”；身在亭中，仿佛置身都市山林，倾听流水潺潺，感受清风拂面

示范区实景图

还有专门为小业主打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在探索中认识、亲近大自然

示范区实景图

全龄儿童乐园“丛林奇遇记”，更采用丹麦顶级品牌KOMPAN设施，打造水陆两栖的自然探险天地，孩子们可以在这里充分释放天性，快乐成长！

此外，项目还打造了近70米长的风雨连廊，不仅遮风挡雨，也让日常归家穿梭于绿树花草中，实现移步异景的中式园林体验！

示范区实景图

② 约1200m²高浓度会所+架空层空间

从功能看，绿城·上海逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅的会所主要围绕阅读、社交、健身三大高频使用场景精心设计：

书吧：紧挨着下沉庭院，打造了一个沉浸式的阅读环境

示范区实景图

其内摆放书籍不是简单堆砌，而是邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，让书、景、生活产生默契共鸣

示范区实景图

健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确 (Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步

示范区实景图

恒温泳池：同样配有大面积全景落地玻璃墙，巧妙消融了室内与自然的界限，畅游其间，庭院山石如天然屏风倒映眼前，仿佛在自然山水间徜徉！后侧的按摩放松池水温更高，带按摩功能，为运动后的业主提供放松空间

示范区实景图

还有让人印象深刻的"悬亭茶室"，相信每个身处其中的购房者都会发出一声惊叹，站在社区最佳观景位，可俯瞰整个下沉庭院，在你看风景时，你也是风景的一部分！

示范区实景图

③ 实景呈现的精装地下车库，处处流光溢彩！

一个小区的地下车库，最能体现开发商对于产品的极致追求！

绿城·上海逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅地下归家前厅顶面运用铝板饰面天幕+艺术漆与灯光相互倒映，呈现出温润柔和的视觉感受，就连主车道也使用了铝板吊顶，尊贵感拉满！

项目地库实景图

从景观中轴到乐童乐园、从高浓度会所到地下精装车库，每一处空间的打磨，你都能够感受到绿城的用心和对高品质生活的追求！绿城·上海逸庐官方售楼处电话/地址☎️：400-1010-064✅✅