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01
理由一：是滤镜！
对金茂品牌号召力的肯定
世界上有两种房子“金茂府与其他”
这可不是我说的，全是业主对它的评价
截自某社交软件
你可以说，是独宠、是偏爱、也是品牌滤镜
首先，金茂就是一个成功穿越周期的房企
因为它好像每次都精准的踩在上海楼市发展的关键节点上
示意图
其次，金茂的市场认可度高，且央企背书底气十足
一方面，从全国市场来看，金茂出手必是热销
除了上海，纵观杭州、南京、苏州金茂的产品总能引领市场，霸榜全国
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另一方面，从土地市场来看，金茂拿地更是凶猛
2025年才开始2个月，就能感受到它在急速囤粮，今年似乎是要干票大的
数据来源克而瑞
尤其在上海，金茂联合庆隆以总价89.64亿竞得，溢价率约38%，楼板价11.7w/㎡，一举拿下今年目前全国单价地王
在如今的行业背景下还敢如此拿地
这就是央企金茂才有的底气！
第三，内卷的金茂，更把好产品刻在基因里
其实，金茂这些年始终都在科技住宅的道路上不断探索与沉淀
示意图仅供参考
1）金茂府1.0——会呼吸的房子
以毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统，刷新了人们对居住舒适度的认知
让大家第一次感受到，原来家中也可以四季如春
2）金茂府2.0——会思考的房子
在1.0基础上升级，通过智慧系统，实现社区安防和物业服务的升级
并让大家发现，原来房子在物联网、AI数据分析等技术加持下，也可以很“聪明”
3）金茂府3.0——自然生长的社区
而金茂府3.0则是一次开创性的重新出发：将视角扩充到对社区、城市的关注
即围绕科技为核心，对户型、公区、精装、景观四个维度全面提升，配备专属会所，提供酒店式服务和圈层服务
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其中，更是利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考
其围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区
金茂府科技系统示意图
总之，金茂就是一个被科技包裹起来的房子，就算使用多年整体的状态也比其他普通住宅来得健康
在生活体感、舒适度上均是质的飞跃，同时也将人居水平向前推进了一大步
更重要的是，上海有科技住宅的小区本身就非常稀缺，价值自然也非比寻常
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说真的，金茂=高品质，这样的认知好像一直被刻在购房者的脑子里
因为它真的从未让人失望过！
而它强大之处，不仅是造房子，不仅是搭建生活场景，更是生活的经营者
正如大家所说：只有金茂服务，才能成就金茂产品
毕竟金茂深耕上海31年，其作品均为片区“标杆”
比周边类似楼盘，平均溢价高达50%
示意图
除了高品质外，我看到的是：
金茂的服务真的有在用心经营，且“日复一日”
这份执着，在当下市场显得尤为珍贵：
第一个，是金茂的物业服务
比如，对水景、园林等维护，一坚持就是10年
无论是交付了10年的大宁金茂府，还是7年的西郊金茂府
景观如今所呈现出来的，还是层次分明的状态
除了是当初金茂对景观的用材就很足，其背后离不开后期物业每日的悉心照顾
大宁金茂府实景图
又比如，对会所运维，也是行业标杆
都说会所的运营水平才是考验小区品质的关键
不仅前期需要花费巨大成本，后期也需要人员长久的维护与运营，且成本可不少，例如：
大宁金茂府会所内的恒温泳池，每年的管理费就近百万
包括地下会所的女更衣室，这种体验丝毫不输星级酒店
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这份坚执着的精神，让金茂物业一直以来好评不断，屡获佳绩：
图片来源网络
第二个，是金茂的圈层服务
买金茂不仅是买一套房子，更是进入一个圈层
圈层的高端与纯粹不仅让社区更融洽，也让邻里之间关系更紧密
比如在大宁金茂府，就经常会为业主举办羽毛球赛、足球社团、农庄体验活动等
大宁金茂府活动实景图
同时，金茂的每一座会所都为业主创造了塔尖圈层的享受
比如，在宁波的保利明湖金茂府就是涵盖了泳池、健身、私宴等七大功能全方位细化运维，从社交到悦己，重塑城市塔尖圈层的精神高地
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保利明湖金茂府城市艺术会客厅实景图
而在全新的江湾金茂府项目中同样如此，金茂将建造了约1800㎡下沉式庭院会所
什么概念？
可以说，这比部分市区豪宅的会所规模还大
其中，还安排了八大功能区，包括健身、泳池、瑜伽房、会客、儿童娱乐、私宴厅、行政酒廊、茶室的多重功能，来满足大家对生活质感的需求
更重要的是，项目还可能是金茂在上海做的首个“开放即运营”的模板
这意味着，相比其他楼盘1-2年交付才能享用会所，江湾金茂府属于你买完房时，所有会所已开放区域均可使用
让业主先人一步，领略金茂府圈层的魅力与凝聚力
由此可见，这份居住体验的价值，才是业主觉得难以割舍的
甚至有业主表示：如果要从金茂府搬家，只能从一座金茂府搬到另一座
当一个楼盘综合能力足够高，居住体验舒适时，溢价才是自然而然形成的，不是吗？
如果说品牌号召力和执着的信念，是从理性上折服购房者
那这次江湾金茂府的来临，则是在感性上就令人难掩入手的冲动
它不仅是宝山第一座金茂府，还是迭代升级的“金茂府3.0”版本，更是上海第一座TOD金茂府
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可以说，项目内外兼修契合当下购房者物质、精神双重追求
1，对内：产品再革新，将迭代新品带进北上海
相比早前的金茂府1.0、2.0，江湾金茂府更是“府系3.0”的next level
这次的版本更是深度升级“12大绿金科技”与五恒科技等技术核心
金茂5衡科技示意图
从立面设计，到景观园林，再到社区配置等，都断然拒绝平庸
那么，产品是如何打造的？举几个例子：
1）弧形美学立面，奢华感油然而生
项目追求大面积的玻璃与铝板的结合，整体运用到大量弧形元素，营造出更为柔和、温馨的氛围
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约60m超长的归家门庭，气势更是绝对令人印象深刻
2）仪式感满分，营造自然公园的度假生活
项目打造了“一轴六境五园”，沿着门、景、厅层层递进，营造移步易景的精致空间感受
这还不是全部，江湾金茂府还巧妙借景打造了——江湾首创立体台地式自然庭院
将水景、观景平台等空间融入其中，形成可聚会的活动场所，度假风满满
未来在自家小区，就能体验心旷神怡的度假体验
2，对外：金茂首个“地铁上盖”TOD，享便捷繁华生活
与之前很多“地铁旁的金茂府”不同，江湾金茂府是真正的TOD综合体
1）更成熟：“小五角场”美誉，稳占北上海公共中心
从小环境看，项目一街之隔，就是祥腾生活广场、939红街坊等商业
并且还自带约1.8万方TOD商业体，涵盖邻里中心、菜场、酒店以及盒子商铺，未来业主下楼就能满足吃喝玩乐购
从大环境看，约2公里范围内拥享占地8公顷淞南公园、新江湾湿地公园等
一脚油门五角场商圈、大宁商圈等将带来时尚、丰富的购物体验
同时未来还享宝山大吴淞规划红利，板块能级不断提升
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2）更便捷：紧扼上海交通要塞，与12条线路交汇换乘
得益于江湾金茂府是18号线通南路地铁上盖项目
未来2站新江湾、5站五角场，还可以与已建成的12条轨交实现直接换乘，公共出行便利度极强
示意图
值得一提的是，根据最新发布的《2025年上海市重大工程清单》，军工路快速路新建工程，将于今年内完工
未来与项目北侧长江西路快速路（规划）就能连接起来，通过南北高架、逸仙快速路做到快速串联，轻松畅达全城
示意图
说了这么多，在上海TOD产品凭借便捷的居住环境和通勤优势，早已“奇货而居”
这点我们从TOD的溢价上就知道：
而江湾金茂府不仅是TOD，还是金茂府的TOD，未来成长空间不言而喻
所以，江湾金茂府已经具备了高价值楼盘的特性，务必紧紧抓住！
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