花语前湾-上海闵行(花语前湾)楼盘详情-花语前湾2024年最新房价-容积率-配套
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项目信息
小编认为,花语前湾是该级别中更值得入手的新盘,说说我的看法:
第一,一个板块真正值得买的项目往往只有最核心位置的那一两个,而花语前湾占据前湾C位,即使后续前湾再出新地块,地段也很难比花语前湾好。何况早买早交房,前湾下一块地都还没土拍。
可以说,如果你看中前湾,花语前湾就是当下乃至以后更好的选择。
第二,一个项目值不值应该看那些你后期花再多钱都无法改变的属性。
比如:
700万级谁能做到三轨交?花语前湾坐拥13号线西延伸(在建)/示范区线(在建)/25号线(规划)。
700万级谁家定位是世界级?前湾定位世界级会客厅,700万级世界级或仅此一家,定位决定价值上限。
700万级谁能坐拥三大王炸级商业?花语前湾旁边就是开市客、前湾印象城MEGA(在建)和超极合生汇(在建)。
700万级谁能毗邻城市绿肺?花语前湾步行可及约100万方前湾公园,10倍于陆家嘴中心绿地的体量,对标世纪公园。
...
从定位、轨交、商业到居住环境等,项目皆是同级更高规格,这是高质量生活的保障,更代表未来的高潜力,因为这些属性是你后期花再多钱都难以复制的,你只有买到花语前湾才能享受,这也是项目的价值护城河。
换个角度看,别说700万级其它板块不具备上述条件,就算市中心1500万级板块都很难达到。
花语前湾所占据的是全上海独树一帜的高规格资源属性。
中国铁建地产在公共区域的设计上也颇具匠心。
双面环河,将宜居属性发挥到极致:
项目汲取城市水系成为日常的风景,约350米滨水景致营造河流半环绕之势,同时地块远离主干道,U型公共绿地围绕,营造了闹中取静、亲近自然的生活方式。独有的新江南风格:
花语前湾于约23万方土地之上,以一轴三带四园,打造现代东方风格的写意景观,让家园温度可感可视化的同时,也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全,在花语前湾,生活是极其丰富多彩的,两块地块中间设有260米长邻里生活街区,约4000㎡沿街商铺配套,极大便利了业主生活娱乐购物需求,将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。强烈的尊贵感和归家仪式感:
项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区,超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。别开生面的架空层:架空层不仅放置了沙发,供简单的会客,接待。更精心打造中西厨设备及手工桌区域,可满足业主不定时举办VIP活动,比如亲子厨房、烘焙体验、艺术插花、手工制作灯笼、水吧接待等。当下市场,置业已回归居住属性,只有地段是不行的,里子非常重要。
而花语前湾在品质上的卓越表现,完全对得起前湾C位的黄金地段,也是中国铁建作为国匠央企社会责任感的体现。
国际一线精装品牌:
项目全屋三大件配齐:东芝(或同等档次品牌)中央空调、威能(或同等档次品牌)地暖、松下(或同等档次品牌)新风。厨房配有方太三件套(或同等档次品牌)油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。主卧卫生间使用杜拉维特(或同等档次品牌)整体智能马桶、汉斯格雅(或同等档次品牌)花洒+龙头。武装到“美妆冰箱”的魔鬼细节:
项目全屋配备入户玄关柜,内部活动板可调,鞋柜自带鞋柜精灵。
厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。全屋墙布交付,甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准,诚意之高见微知著。
在卫生间,主卧镜柜内置美妆冰箱,方便女主人储物各种面膜,化妆品等物件。客卫镜柜内置插座,可以给电动牙刷、剃须刀充电,吹头发也不用扯长长的电线。
在户型方面,项目这次推出臻稀的建面约144㎡4房产品,深度改善的小伙伴一定要把握机会。
户型上,仪式感改善+尺度改善+品质改善,一次性ALL IN你要的改善需求:
1、仪式感:两梯两户、入户玄关设计,让业主出入更具尊贵感、隐私性;
2、尺度感:一方面,两梯两户造就了“类独立电梯厅”,梯门一开,家的温暖迎面而来,家的玄关尺度,延伸至电梯厅。
不仅出入更具尊贵感、仪式感,也方便收纳、种植花草、存放出入工具等。
所以,论尺度感和实际使用率,项目户型竞争力远高于市面同面积产品,将来步入二手房市场一定更受下家青睐。
另一方面,南向面宽有足足约13米,你也很难在该面积段中见到如此方正、阔绰社交空间,平时待客或二胎共同玩耍,皆能很从容。
3、我也一直在说,如何看一个户型是不是改善?能否从容放置六人桌是一个重要指标,现在大多数建面140㎡户型餐厅只够放四人桌。那花语前湾这个户型就宽敞多了。
另外,花语前湾全系不封阳台(算一半建筑面积),经济上更划算。该户型主卫次卫也都是“一字型”的淋浴空间,相比其他项目同面积段户型必有一卫是钻石型,“一字型”出入更方便,这也是尺度感的体现。
主力建面约101㎡3房是创新户型,具有引领潮流的意义:
LDKG设计让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”,几个功能区独立又互通,将空间功能进一步放大。
与常规户型相比,该户型客厅阳台间无剪力墙,全通透无遮挡。功能空间的扩容,增加采光与通风,丰富生活的创造性。
全卧飘窗设计,向外延展空间的同时,拓宽景观视野。
此外,不封阳台,户型附加值高,可享受的空间也更多
附上建面约101㎡、118㎡户型图:
重要提醒:预约登记参观、预约成功后签约可享万元电器礼包活动(与售楼处优惠双重享受不冲突)!*注:仅限未去过售楼处的用户
板块信息
上海的中心地位,其实正在从传统市区往虹桥转移了。原因有两点:
第一,虹桥的枢纽职能。
此前据官方统计预测,2024年春运期间:虹桥枢纽预计到发总量2200万人次,占上海全市对外交通总量的52%。
日均到发客流55万人次,同比2023年同期增长40%,较2019年同期增长12%。
如今不少人对于上海的初印象,就是虹桥以及周边的商业。虹桥已经成为了上海的一张新名片。而这,就是虹桥作为长三角一体化中心的地位体现。
第二,虹桥的产业职能。
虹桥国际中央商务区建设三周年来,税收实现三年复合增长率20%以上,主要经济指标高于全市平均水平。
累计引进总部类企业超500家、去年引进的重点产业和投资类项目同比增长54%。
这里已经是上海经济发展的强劲活跃增长极,也是上海未来的新中心。
而闵行前湾,则是整个虹桥的宠儿。这是虹桥唯一一个整体开发,并且受限高影响很小。整个区域内各方面的资源更是拔尖。如果问外环放开限购后谁更值得买,前湾一定是第一选择。
虹桥前湾定位:“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。
“十四五”期间,前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里,重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。
而作为前湾板块唯一的新房项目,中国铁建花语前湾又如何能错过呢?
在上海,地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。
所有更具价值和潜力的板块,都是多轨交环绕的区域,例如徐家汇、前滩以及莘庄等区域。
而前湾同样是一个三轨交环绕的区域,这在700万级中首屈一指,汇聚四面八方人流、购买力,高通达性也能更好激活未来商办势能。
前湾将是大虹桥新交通中心。
其中,示范区线(建设中)连接长三角和虹桥枢纽;
13号线西延站(建设中)13号线向东可去市区,横穿长风、武宁、南京西路,还能通过换乘直达静安寺、徐家汇等城市CBD。
地铁25号线(规划中)则是直通长宁古北、徐汇等区域。*25号线信息来源《虹桥国际中央商务区-综合交通专项规划(2021-2035)送审稿》 除了轨交外,花语前湾在生活方式方面的表现,与其他约700万级新房完全就是两个档次。项目周边的资源能级之高、规划之完善、距离之近,是真正匹配市区千万级豪宅的存在。商业方面:花语前湾西侧就是开市客和在建的前湾印象城MEGA,集齐两大王炸商业。
开市客周末流量很大,而如果你是花语前湾业主,不用堵车,步行过去即可。
前湾印象城MEGA,总投资约30亿,规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库,这将是上海第二家“印象城MEGA”,官方公告计划于2025年开业。
超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区,建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体,设置了全球首个双电竞场馆。
教育资源方面,闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域,项目周边就是3.0版基础教育实验园区:华东师范大学基础教育实验园区,包括7所学校。
根据规划,教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。不仅如此,华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校,美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校,更有青浦世界外国语学校(12年制)。高新产业方面,“十四五”期间,北部创新研发产业片区启动建设,中部电竞文创产业片区基本建成,南部健康医疗产业片区基本建成。
2019年10月,国际新文创电竞中心已落户华漕,助推上海建设全球电竞之都。
新虹桥国际医学中心,占地100公顷,总投资130亿,拟将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院,聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等医疗机构,现复旦大学附属华山医院已投入使用。城市绿肺约100万方前湾公园
对于寸土寸金的上海,生态永远是稀缺且昂贵的词,来看上一个生态居住区,碧云如今的成就,您就明白了:碧云这个高知名度的板块,近4年来只有1195套二手房成交数据。这个成交量远远低于陆家嘴、世博以及张江这些产业区。
而原因,我想大家应该也清楚。碧云的房子,出售后就再找不到更好的,也更有可能买不回来。
所以,“惜售”始终是碧云国际住区潜移默化的主基调!
而在前湾,政府规划了约100万方前湾公园,10倍于陆家嘴中心绿地的体量。未来,这座百万方的公园将深度融入上海“一江一河”大生态空间格局,成为上海西翼重要的生态建设地标。
同时,前湾成为长三角生态绿色会客厅和世界级滨水中央公园的重要载体。
这个生态体量和能级直逼碧云等老牌生态住区。更重要的是,根据聚力华漕的消息,前湾公园中的前湾广场即将完工,拥有约1.3万方中央大草坪。
清晨,下楼去公园就可以展开一场环湖慢跑,每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
傍晚,都市霓光交相辉映,在落日余晖下沿湖游步。
这种生活可能会成为你在花语前湾的日常。
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