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据悉,2021-2022已经是徐泾新房供应的井喷时期,2023年,徐泾住宅用地库存并不多,下半年缺货的现实已经呈现在眼前。购房需求很难轻松满足,最近想买大虹桥徐泾,确实真的该着急了!
就有很多网友后台私信咨询,徐泾虹桥·灿耀星城到底值不值得入手?今天就给大家分析下这个热门项目。
01.
灿辉-有格局的房企
2023年2月5日起,该项目推广名“俊灿星城”,更改为“虹桥灿耀星城”,青浦本地企业灿辉集团把云南俊发股份收购了,变成灿辉持股90%,以及青浦区徐泾镇政府下属的徐泾资产管理公司持股10%,共同合作开发。可见灿辉国际集团的资金实力及责任担当。灿辉集团自1994年成立至今,在徐泾板块深耕了近30年,是青浦土生土长的实力靠谱企业,企业本身也一直践行着成为一家创造高质量生活的现代服务型企业,为人们实现上善生活。
徐泾老集镇“城中村”改造项目,作为上海首批“城中村”改造试点项目之一,得到了社会各界高度的关注和重视。
整个项目共55万方体量,由住宅、商业、办公、酒店、学校等业态组成的城市综合体,分四期开发。
一期是本地回迁安置房(100%原拆原件,100%精装交付);二期是去年日光的住宅部分,共503套;三期是去年刚入市的住宅部分,共626套,目前剩余房源不多,欲购从速;四期是商办地块。
2023年1月,一期泾悦雅苑迎来盛大交付,期盼已久的回迁群众们都表示太赞了,没有辜负大家的期待与信任,小西也去现场实拍了一些照片,是的,是真的全精装交付,不输于高级商品房,当时看到都震惊了,小区大门采用石材干挂,高品质地砖铺就的地面,原木纹理的房间门...
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不仅如此,灿辉还为这个动迁小区注入了更多软性服务,约3000㎡的睦邻中心,包含老年兴趣中心、传统戏曲艺术表演厅这样的民俗文化活动......可以想象,拥有精装和活动配套的泾悦雅苑,未来的生活场景远比一般动迁房来得更丰富多彩。
除了动迁社区,灿辉还为徐泾打造了酒店、公园等一系列城市公建,以及全国范围内唯一一个和政府以及联合国合作共同参与的产业园!一路走来,灿辉一直在给我们及这座城市,带来不一样的惊喜。
02.
同质化严重的大虹桥,虹桥灿耀星城有何不同?
我们再回到虹桥灿耀星城产品本身,项目地处虹桥中央国际商务区主城副中心,徐泾镇镇中心位置,位置得天独厚,地理位置优越,未来升值潜力巨大。
项目二期,2021年开盘当天仅4小时就实现503套房源售罄,还有前期超900组的认筹,谱写了当年大虹桥楼市的日光传奇!
效果图
而虹桥灿耀星城三期,在保持二期交付的高标准上,还在做产品升级。
物业类型:17层住宅
容积率:2.3
得房率:约74%-78%
建筑层高:3.15米
梯户比:2梯4户、1梯2户
车位比:1:1 (637个)
绿化率:35%
物业费:4.05元/月
交房时间:2024年
虹桥灿耀星城三期位于沪青平公路以北,明珠路以东,北临河南临公园,4.6万方绿地公园环绕,景色宜人。
效果图
作为大虹桥首个超低能耗住宅,属于大虹桥乃至整个上海的绿色建筑领跑者,建筑立面都采用低耗节能的新型材料!金属铝板设计搭配石材以及真石漆,使得整个项目的外立面更有立体感,更显高端上档次。此外全方位降噪、恒温恒湿、新风系统等一系列技术的引入,为业主带来更经济、健康、舒适的居住体验!
效果图
除了建筑科技,虹桥灿耀星城在审美和景观打造方面也独树一帜。其中,社区园林由笛东大师执笔,规划设计了星阙、星河、星野、星际、星云、星荟六大主题园林盛境!
结合虹桥·灿耀星城现代简约风格的建筑立面,真石漆、蓝眼睛石材、浅灰色铝板等纯净材质与园林景观相映成趣,让每一次归家都成为赏心悦目的旅程。
效果图
值得一提的是,作为虹桥唯一不封阳台的小区,附赠面积更多让利于业主,提高了整体空间利用。
室内方面,虹桥灿耀星城的层高是3.15米。层高直接比肩顶级豪宅标准!让业主居住空间感更佳,居住更舒适。据了解,大虹桥的最高层高记录是蟠龙天地的3.05米,而其他项目基本上2.9-3米之间。因为层高越高开发商的成本也会越高。所以一般只有市区及一些豪宅项目才会做到3.15米以上。
其次,室内精装所选用具也均为高仪、TOTO、博世等一线品牌,纵观整个大虹桥板块,也属于顶级配置!
而在户型设计方面,72-98平米全生命周期臻装产品,三期户型较二期更丰富,约70-130㎡2房、3房、3+1房产品,满足全龄段置业需求,目前3+1房产品已全部售罄。
户型图
03.
现有成熟配套,无需等待!
虹桥灿耀星城除了匠心品质,在周边的商业配套的成熟度上,也是远超其他板块的存在。
商业配套方面:项目对面就是约5万方的虹桥食尚天地,永业购物中心,夏都小镇,家乐福。1.5km范围圈有首位奥特莱斯,兰韵文化中心,美国百老汇歌剧院等大型商业购物中心。
教育配套方面:徐泾幼儿园(一级幼儿园)、徐泾中小学(全国示范学校)、私立学校:德国学校,青浦世外等。
医疗配套方面:徐泾卫生医院(公立)、华山医院西院(三甲公立)、远大医疗、德达医疗、新虹桥医学中心等。
综合下来,无论是产品自身品质的不断拔高,还是区域地段的丰富配套,灿耀星城都无疑是一个优质的选择,性价比超高!虹桥灿耀星城给很多低预算客户上车机会,所以,有置业需求的小伙伴们,千万别错过。
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