中企誉品·银湖湾2024年最新发布(银湖湾)首页网站丨户型图_配套_小区环境
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松江城芯,广富林印象城旁
约1.6-1.8低密湖湾大宅
【中企誉品·银湖湾】二期
建面约145㎡/155㎡叠加
建面约89-130㎡3-4房高层
最后一批临湖叠墅
高层首付约87万起(16幢48号102)
持续热销中
设计概念示意过程稿,不作为邀约或承诺,最终以实际交付为准
01
广富林板块最后一批临湖低密墅居
高层首付约87万起
古往今来,人们对湖居生活的追求从未停止。
当高楼遮蔽了远方,满眼尽是车水马龙、行色匆匆时,我们越是向往湖居带来的那一份宁静与纯粹。
然而在上海临湖宅地日益臻稀的当下,清幽舒朗的一线临湖低密别墅更是难得!如今,可以实现湖居理想的机会就在眼前。
中企誉品·银湖湾,推出的最后一批临湖叠加,占据稀缺的一线临湖景观席位,打开窗户,就能见到烟波浩渺的湖水,以及湖面上夏日层层叠叠的荷叶....
项目周边实景图
项目东南侧水系环抱,环境优美,与自然诗意密切相结合,将湖景风光化为窗前囊中物,让人居回归惬意舒适本原;
南侧繁华水岸休闲带,规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所,建筑与自然和谐共生。
项目周边实景图
为了提高居住舒适度,中企誉品·银湖湾,在建筑密度上做减法,将更多的空间分给了更宽的楼间距、更大面积的园林景观、更丰富的社交场所......
既让建筑更好地亲近大地、融入自然,因地制宜地设计一条景观中轴,叠加双面环水的水岸优势,也让生活更具品质感。
项目周边实景图
中企誉品·银湖湾,有着天然的土地优势,容积率仅约1.6,这已然打败了众多市面上的产品。
回看近几年上海出让的地块中,其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除,我们发现450w级的低密住区已寥寥无几。
尤其是一直以来以别墅最为追捧的松江广富林板块,从之前的合景天悦之后再没有别墅产品的供应,这些年几乎都是纯高层社区,同质化严重。
中企誉品·银湖湾,作为松江新城近年来少有的容积率约1.6的低密住区,还拥有着片区最后一批临湖叠加产品,相应的圈层会比纯高层社区更高一筹,稀缺价值不言而喻,也为二手价值加分。
项目周边实景图
近几年,松江广富林片区的地块联动价涨幅明显。
就在项目旁边,5月28日,上海二批次土拍中,国贸地产&松江交投以底价26.98亿元,摘得广富林街道全新宅地,房地联动价格达6.3万/㎡。比中企誉品·银湖湾约6.1万的过会均价还要高上约2000元/㎡。
被看好的板块土地价值,片区最后一批临湖叠墅,稀缺低密....可以说【中企誉品银湖湾】天生就自带光芒,入住即享上海未曾有过的惊艳,千万不要错过!
02
品质、户型再升级
不封阳台+古北物业
誉品系,在松江并不陌生。
在松江新城,中企打造的另一个封面产品,誉品·谷水湾,于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层,荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。
因此,该小区在后续二手市场中表现良好。
2014年入市新房中,松江新城涨幅靠前的是誉品谷水湾,当年该项目新房成交价在2万左右,现在挂牌均价高达约6.6万/㎡,约237%。
数据源:链家网站
时隔11年的「中企誉品·银湖湾」,更是再度精进品质,完成了一场对自身的超越。
设计概念示意过程稿,不作为邀约或承诺,最终以实际交付为准
首先来看这次关注度爆表的板块内最后一批临湖叠加产品。
小编提醒:叠墅产品房源数量较少,所以需要抓紧时间预约!
4层叠墅设计,规避了多层形态的困扰,垂直空间住户更少,私密性以及居住舒适度更好。
下叠带有南花园和地下5米挑高空间,上叠二层带有超广角观景星空露台,同时还有赠送北花园,每一叠各有特色,让每位业主能享受个性化居住体验。
且面积段控制得当,建面约145/155㎡两种户型,既保证舒适度,又不至于总价太高。
设计概念示意过程稿,不作为邀约或承诺,最终以实际交付为准
另外,还有建面约89-130㎡高层3-4房,首付约87万起上车,刚需/置换皆可一步到位。
划重点,项目所有高层户型都不封阳台!
项目不封阳台,同样的价格,可以买到更多的实用空间。市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积,不封阳台,省下来的可都是真金白银。
建面约130㎡的4房,4开间朝南,户型方正,南北通透,1梯2户,每个卧室都带飘窗,既延展使用空间,又优化了通风和采光。餐客厨阳一体化,动线流畅,大气开阔;主卧套房设计,总价约700万起。
左右滑动查看更多建面约130㎡样板间展示图
高层户型图:
项目高层精装修,均采用知名大牌,诚意满满!
项目装标更是高配,除了中央空调+地暖,还有末端饮水等。
品牌上更是选择了国际/国内大牌,比肩龙湖品质。卫生间:唯宝或同等品牌;龙头/花洒:高仪或同等品牌;厨房三件套:卡萨帝/方太/老板或同等品牌;中央空调:东芝或同等品牌;地暖:威能或同等品牌。(*具体品牌以实际交付为准)
另外,未来服务于中企誉品·银湖湾业主的是知名物业——古北物业。
小程序
03
资源配套丰富
强劲产业+人口托底
纵观松江新城新房,普遍高层住宅连绵,中企誉品·银湖湾,是少有的打出差异化的新房,同样,配套也格外给力。
松江新城可以说是汇集了松江几乎所有的配套资源。不论是商业配套、教育资源还是生态环境,松江新城无疑是受到了“独宠”!
示意图
项目占位松江新城核心地段,广富林街道,汇聚一城优质配套。周边城市界面新,成片的品质住宅林立于此。
直线距离约1.2公里,便是松江印象城一期,未来一期二期将组成约40.5万的超级综合体。
稍远点还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体,吃喝玩乐也不用跑太远。
测距约百度地图
东侧直线距离约1.5公里处,还有已经签约的上海实验学校(九年制),该校预计2025年可投入使用。(*新房不承诺学区)
项目南侧不远处就是上海市一所三甲医院,第一人民医院医院(南院)。
生态方面,项目东侧有广富林遗址公园(4A级,4000年文化积淀,上海文脉起源)、广富林郊野公园(上海六大郊野公园之一)、辰山植物园(4A级,占地207万平方米,为华东地区最大的植物园)。北侧有佘山国家森林公园(4A级,沪上之巅,中国10大富人区之一)。
这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源,更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一。
G60科创走廊是松江的名片,集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业,贡献了松江约90%的工业产值,占上海工业产值近10%(来源上海松江)。
项目区位示意图
人口数量是区域楼市价值的地基,根据松江发布:松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。松江新城每年都拥有海量优质毕业生,人才造血能力远胜其他新城。
强大的产业支撑+人口兜底,板块的发展将提升一个新的高度。
这些持续被导入进来的人口,同样对于区域内拥有优质地段和品质住区的业主而言,是房屋未来价值的一大保障。
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