中企誉品·银湖湾2024年最新发布(银湖湾)首页网站丨户型图_配套_小区环境

松江城芯，广富林印象城旁

约1.6-1.8低密湖湾大宅

【中企誉品·银湖湾】二期

建面约145㎡/155㎡叠加

建面约89-130㎡3-4房高层

最后一批临湖叠墅

高层首付约87万起（16幢48号102）

持续热销中

设计概念示意过程稿，不作为邀约或承诺，最终以实际交付为准

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广富林板块最后一批临湖低密墅居

高层首付约87万起

古往今来，人们对湖居生活的追求从未停止。

当高楼遮蔽了远方，满眼尽是车水马龙、行色匆匆时，我们越是向往湖居带来的那一份宁静与纯粹。

然而在上海临湖宅地日益臻稀的当下，清幽舒朗的一线临湖低密别墅更是难得！如今，可以实现湖居理想的机会就在眼前。

中企誉品·银湖湾，推出的最后一批临湖叠加，占据稀缺的一线临湖景观席位，打开窗户，就能见到烟波浩渺的湖水，以及湖面上夏日层层叠叠的荷叶....

项目周边实景图

项目东南侧水系环抱，环境优美，与自然诗意密切相结合，将湖景风光化为窗前囊中物，让人居回归惬意舒适本原；

南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

项目周边实景图

为了提高居住舒适度，中企誉品·银湖湾，在建筑密度上做减法，将更多的空间分给了更宽的楼间距、更大面积的园林景观、更丰富的社交场所......

既让建筑更好地亲近大地、融入自然，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，也让生活更具品质感。

项目周边实景图

中企誉品·银湖湾，有着天然的土地优势，容积率仅约1.6，这已然打败了众多市面上的产品。

回看近几年上海出让的地块中，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w级的低密住区已寥寥无几。

尤其是一直以来以别墅最为追捧的松江广富林板块，从之前的合景天悦之后再没有别墅产品的供应，这些年几乎都是纯高层社区，同质化严重。

中企誉品·银湖湾，作为松江新城近年来少有的容积率约1.6的低密住区，还拥有着片区最后一批临湖叠加产品，相应的圈层会比纯高层社区更高一筹，稀缺价值不言而喻，也为二手价值加分。

项目周边实景图

近几年，松江广富林片区的地块联动价涨幅明显。

就在项目旁边，5月28日，上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得广富林街道全新宅地，房地联动价格达6.3万/㎡。比中企誉品·银湖湾约6.1万的过会均价还要高上约2000元/㎡。

被看好的板块土地价值，片区最后一批临湖叠墅，稀缺低密....可以说【中企誉品银湖湾】天生就自带光芒，入住即享上海未曾有过的惊艳，千万不要错过！

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品质、户型再升级

不封阳台+古北物业

誉品系，在松江并不陌生。

在松江新城，中企打造的另一个封面产品，誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。

因此，该小区在后续二手市场中表现良好。

2014年入市新房中，松江新城涨幅靠前的是誉品谷水湾，当年该项目新房成交价在2万左右，现在挂牌均价高达约6.6万/㎡，约237%。

数据源：链家网站

时隔11年的「中企誉品·银湖湾」，更是再度精进品质，完成了一场对自身的超越。

设计概念示意过程稿，不作为邀约或承诺，最终以实际交付为准

首先来看这次关注度爆表的板块内最后一批临湖叠加产品。

小编提醒：叠墅产品房源数量较少，所以需要抓紧时间预约！

4层叠墅设计，规避了多层形态的困扰，垂直空间住户更少，私密性以及居住舒适度更好。

下叠带有南花园和地下5米挑高空间，上叠二层带有超广角观景星空露台，同时还有赠送北花园，每一叠各有特色，让每位业主能享受个性化居住体验。

且面积段控制得当，建面约145/155㎡两种户型，既保证舒适度，又不至于总价太高。

设计概念示意过程稿，不作为邀约或承诺，最终以实际交付为准

另外，还有建面约89-130㎡高层3-4房，首付约87万起上车，刚需/置换皆可一步到位。

划重点，项目所有高层户型都不封阳台！

项目不封阳台，同样的价格，可以买到更多的实用空间。市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，不封阳台，省下来的可都是真金白银。

建面约130㎡的4房，4开间朝南，户型方正，南北通透，1梯2户，每个卧室都带飘窗，既延展使用空间，又优化了通风和采光。餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；主卧套房设计，总价约700万起。

左右滑动查看更多建面约130㎡样板间展示图

高层户型图：

项目高层精装修，均采用知名大牌，诚意满满！

项目装标更是高配，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等。

品牌上更是选择了国际/国内大牌，比肩龙湖品质。卫生间：唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。（*具体品牌以实际交付为准）

另外，未来服务于中企誉品·银湖湾业主的是知名物业——古北物业。

小程序

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资源配套丰富

强劲产业+人口托底

纵观松江新城新房，普遍高层住宅连绵，中企誉品·银湖湾，是少有的打出差异化的新房，同样，配套也格外给力。

松江新城可以说是汇集了松江几乎所有的配套资源。不论是商业配套、教育资源还是生态环境，松江新城无疑是受到了“独宠”！

示意图

项目占位松江新城核心地段，广富林街道，汇聚一城优质配套。周边城市界面新，成片的品质住宅林立于此。

直线距离约1.2公里，便是松江印象城一期，未来一期二期将组成约40.5万的超级综合体。

稍远点还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体，吃喝玩乐也不用跑太远。

测距约百度地图

东侧直线距离约1.5公里处，还有已经签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（*新房不承诺学区）

项目南侧不远处就是上海市一所三甲医院，第一人民医院医院（南院）。

生态方面，项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一）。

这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一。

G60科创走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。

项目区位示意图

人口数量是区域楼市价值的地基，根据松江发布：松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。松江新城每年都拥有海量优质毕业生，人才造血能力远胜其他新城。

强大的产业支撑+人口兜底，板块的发展将提升一个新的高度。

这些持续被导入进来的人口，同样对于区域内拥有优质地段和品质住区的业主而言，是房屋未来价值的一大保障。