建发海阅首府-2025建发海阅首府-楼盘详情丨房价-户型图-交通-小区环境-容积率

建发海阅首府楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【开发商认证】 是位于上海普陀区桃浦智创城核心区域的高端住宅项目，由建发集团开发。以下从项目基本信息、区位交通、产品特色、配套资源等方面展开分析：

一、项目基本信息建发海阅首府楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【开发商认证】

地址：普陀区桃浦西路与连冠路交汇处（东至规划H8-3地块，南至规划H8-2地块，西至祁顺路，北至连冠路）

开发商：上海兆钦房地产开发有限公司（建发集团旗下）

占地面积：约22,881.10平方米

总建筑面积：约10万平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：539户

主力户型：96-141平方米三至四房（96㎡、103㎡、124㎡、127㎡、141㎡）

均价：约81,433元/平方米

总价区间：约666万-1,263万元

得房率：约75%-78%

层高：3.1米

车位配比：1:1.2（610个车位）

交付标准：精装修交付

交付时间：预计2026年12月31日

物业公司：建发物业

物业费：6.9元/平方米/月建发海阅首府楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【开发商认证】

二、区位交通建发海阅首府楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【开发商认证】

地铁：

距离15号线祁安路站直线距离约400米，3站直达真如副中心。

距离11号线古浪路站直线距离约500米。

规划中的26号线（环中环线）将进一步提升区域交通便利性。

自驾：

周边1公里内覆盖武威东路、祁连山路等主干道，可快速切换至内环、延安高架，通勤至陆家嘴、徐家汇等商务区。

三、产品特色建发海阅首府楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【开发商认证】

建筑风格：

融合海派文化与现代科技，采用石材干挂立面、手绘彩玻、珐琅板工艺，致敬外滩经典建筑。

社区大门采用石材干挂打造，基座勒脚采用钻石绿石材，上层采用巴西金石材，细节之处尽显奢华。

五恒科技系统：

恒温：毛细管网辐射制冷/制热，室内温度±0.5℃波动。

恒湿：湿度保持在40%-60%。

恒氧：24小时新风系统，PM2.5过滤效率95%。

恒洁：三玻两腔LOW-E玻璃，有效隔热隔音。

恒静：分户式隔音设计，能耗较传统住宅降低30%。

户型设计：

96㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDKB一体化设计，全景飘窗，空间通透。

141㎡四房两厅两卫：四叶草布局，约7.2米宽厅连接270°转角阳台，主卧套房含独立衣帽间与双台盆卫浴，私密性与功能性兼备。

精装标准：

选用AEG厨电、杜拉维特卫浴、东芝中央空调等一线品牌，融入智能家居系统。

室内采用宝格丽蓝岩板背景墙、拼花和石材工艺，细节彰显品质。

园林景观：

复刻上海十大经典花园（如爱神园、百乐厅等），打造“两轴、十园”景观主题，四季有景，步移景异。

公共空间：建发海阅首府楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【开发商认证】

架空层融入健身、阅读、娱乐、私宴厅等功能，打造五星级酒店式长廊。

四、配套资源建发海阅首府楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【开发商认证】

教育资源：

直线距离1公里内覆盖文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）、古浪博士娃幼儿园。

项目旁还规划有18班幼儿园。

医疗配套：

直线距离约2公里范围内分布上海德济医院（三级专科）、天佑医院。

未来将引入西部医疗中心（三甲综合医院）。

商业配套：

项目自带5000㎡社区商业，满足日常生活需求。

3公里内覆盖宝山日月光、中海环宇城等大型综合体。

15号线祁安路站上盖的TOP金光汇（9.1万㎡）预计2025年开业。

生态资源：

紧邻桃浦中央绿地，步行可达国金体育中心（含标准冰场、击剑馆）。

周边还有李子园公园、桃浦公园等。

五、项目优势建发海阅首府楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅【开发商认证】

价格洼地：中环7字头均价，总价650万起，对比同地段新地块未来溢价空间显著。

产业红利：桃浦智创城规划引入高智产业（如中以创新园），未来人口素质与区域价值双提升。

文化运营：项目独创“海派文化IP运营体系”，定期举办“海派会客厅”名家论坛，设立社区文化基金会，资助青年艺术家创作。